“有房產(chǎn)證就有合格產(chǎn)權(quán)”誰說了算？

近日，河北廊坊三河市燕郊福成五期的居民發(fā)現(xiàn)，購買了將近10年的住宅，直到近期更換辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，才發(fā)現(xiàn)土地使用性質(zhì)變成了工業(yè)用地，原本是70年的大產(chǎn)權(quán)，使用期限也因此縮短為四五十年。在居民維權(quán)現(xiàn)場，三河市副市長劉增祿說，“只要有合格房產(chǎn)證就應(yīng)該有合格的產(chǎn)權(quán)！”（2月8日法制晚報(bào)）

三河市燕郊的首爾甜城、燕郊美林灣A區(qū)、電子城小區(qū)、冶金小區(qū)、燕靈西區(qū)、天子莊園三期、福澤園、中建二局、地礦家屬院小區(qū)等10多個(gè)小區(qū)，也都存在著住宅小區(qū)用地性質(zhì)是工業(yè)用地的情況。三河市副市長劉增祿說，“只要有合格房產(chǎn)證就應(yīng)該有合格的產(chǎn)權(quán)！”這是說給維權(quán)民眾聽的，這句話是不是算數(shù)，能不能有用，不是這位副市長說了算的，而是應(yīng)該由相關(guān)的法律等說了算，只要有一天這些住宅上的“工業(yè)用地”沒有變更成“住宅用地”，居民心里永遠(yuǎn)睡不安穩(wěn)。

居民區(qū)建在工業(yè)用地上，而非住宅用地上，這里面肯定存在著問題。因?yàn)樯婕懊姹容^大，老百姓又鬧得比較兇，三河市有關(guān)部門考慮了各種因素，制定了解決方案，暫時(shí)讓這些居民辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記證。但這些用地畢竟還是“工業(yè)用地”，以后這些官員不在臺(tái)上了，如果以后有關(guān)部門叫起真來，只能按工業(yè)用地執(zhí)行，恐怕居民連房屋買賣的資格都沒有，不但不能享受銀行批貸，甚至連子女都不能繼承。到那時(shí)，這些居民找誰去論理？

三河市副市長劉增祿說，“只要有合格房產(chǎn)證就應(yīng)該有合格的產(chǎn)權(quán)！”實(shí)際上是在推卸責(zé)任，既然這些地塊不是住宅用地，而是工業(yè)用地、違章用地和綠化用地。那么，當(dāng)初這些居民區(qū)是怎么能蓋起來的，而且又不向民眾說清楚。如果不是這次進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，要進(jìn)行“落宗”，恐怕這3000多戶居民永遠(yuǎn)被蒙在鼓里。

燕郊近年來樓市快速發(fā)展，但是政府的不作為也使得樓市亂象頻出。其最常見的手段便是以“文旅、休閑”、或者“工業(yè)園區(qū)”等名義拿地，再超標(biāo)多建住宅，縮水配套。這些土地使用上的混亂與隨意，一方面離不開開發(fā)商的公關(guān)，另一方面也同政府的不作為有著直接的關(guān)系。當(dāng)?shù)卣牟蛔鳛樯踔潦悄S，進(jìn)一步助長了燕郊土地開發(fā)方面的亂象。這些不按規(guī)劃開發(fā)、私自變更宗地屬性的住房，竟然在過去能夠拿到“合法合規(guī)”的房產(chǎn)證，并且還成為了燕郊區(qū)域的普遍現(xiàn)象，但隨著我國用地更加規(guī)范，這種不合法合規(guī)的用地總有一天被清理整頓，因此，這位副市長說“有房產(chǎn)證就有合格產(chǎn)權(quán)”，此話說了不見得有用。

所以，三河市政府應(yīng)該給民眾一個(gè)真相，除了追究當(dāng)初胡亂批地等人員的責(zé)任之外，要確保民眾的利益不受損失。通過土地調(diào)換等，對(duì)這些已蓋住宅的工業(yè)用地、綠化用地變更為住宅用地。如果不能更換，則依法賠償民眾的損失。并采取措施，確保從源頭上杜絕這一問題的再度出現(xiàn)。