樓市去庫(kù)存還是少些“筆誤”為好

李女士在位于西安市長(zhǎng)安區(qū)的一小區(qū)買(mǎi)了套房子,當(dāng)時(shí)合同上承諾,屆時(shí)會(huì)隨房子贈(zèng)送一個(gè)45平方米的露臺(tái),不計(jì)入商品房面積,李女士說(shuō),自己就是沖著這個(gè)贈(zèng)送的面積,購(gòu)買(mǎi)了位于頂層的房子,可交房時(shí),說(shuō)好的露臺(tái)卻沒(méi)有贈(zèng)送,開(kāi)發(fā)商只愿賠償兩年的物業(yè)費(fèi)。最近,該小區(qū)開(kāi)發(fā)商表示,當(dāng)時(shí)合同里寫(xiě)的贈(zèng)送面積是“筆誤”。(1月4日《華商報(bào)》)

合同上畫(huà)了45平方米的一只鴨子,交房時(shí)煮熟的鴨子卻飛了。白紙黑字的要約,最后成了耍賴(lài)扯皮。就算起訴后有個(gè)滿(mǎn)意的判決,如此買(mǎi)一(房子)贈(zèng)一(訴訟)的糟心事,恐怕也會(huì)讓喬遷之喜大打折扣。

鉛字印刷的“筆誤”,正兒八經(jīng)地附錄在開(kāi)發(fā)商“嚴(yán)謹(jǐn)”的購(gòu)房合同里,這頂多算是個(gè)技術(shù)含量不高的“失誤”。有心之過(guò)也好,無(wú)心之失也罷,既然權(quán)責(zé)對(duì)等,那就該誰(shuí)生病誰(shuí)吃藥。但這個(gè)或?yàn)榕及l(fā)的個(gè)案,如果置于“去庫(kù)存”的背景下,起碼能提醒開(kāi)發(fā)商們警惕這些“筆誤”,少給房產(chǎn)交易設(shè)套下局,也算是當(dāng)務(wù)之急了。

不妨關(guān)注下面兩組數(shù)據(jù):一是,據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2015年以來(lái),20大標(biāo)桿房企合計(jì)在土地市場(chǎng)投入超3000億元,一線城市的占比首次突破40%達(dá)到44%。北京土地市場(chǎng)總成交額、平均溢價(jià)率、成交樓面均價(jià)都刷新了歷史最高紀(jì)錄,2015年樓面價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的土地達(dá)到26宗。二是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示,截至2015年11月底,50個(gè)典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米,全國(guó)整體商品房待售面積則達(dá)6.96億平方米,如果算上在建未售面積和待開(kāi)工面積,房地產(chǎn)庫(kù)存形勢(shì)嚴(yán)峻。房子越來(lái)越多,房?jī)r(jià)又止跌反彈,此般吊詭,在央媒連番喊話開(kāi)發(fā)商降價(jià)“以示誠(chéng)意”的背景下,更讓人看不懂、拎不清、道不明。

樓市穩(wěn)健,經(jīng)濟(jì)之福。“十三五”規(guī)劃建議提出經(jīng)濟(jì)保持中高速增長(zhǎng),城鎮(zhèn)化率要達(dá)到60%左右。在地方財(cái)政補(bǔ)貼、降息降準(zhǔn)、公積金新政等“松綁”下,樓市去庫(kù)存已成為2016年穩(wěn)增長(zhǎng)的主旋律。房子太多,賣(mài)不出去,大家的日子都不好過(guò),系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)也是如劍高懸。這個(gè)時(shí)候,除了明面上的“房?jī)r(jià)誠(chéng)意”,銷(xiāo)售交易中的誠(chéng)信準(zhǔn)則恐怕也是底線之一。說(shuō)好了的“入戶(hù)花園”成了鏡花水月,談好了的質(zhì)量過(guò)硬成了笑話……如果以這樣的姿態(tài)去庫(kù)存,眼下來(lái)看,房子可能是從交易數(shù)據(jù)上賣(mài)出去了,后續(xù)的糾紛與問(wèn)題,也許就會(huì)把職能部門(mén)忙成“救火隊(duì)”了。無(wú)論算大賬還是算小賬,估計(jì)都是得不償失。

投資當(dāng)然是有風(fēng)險(xiǎn)的,買(mǎi)房也難免出現(xiàn)各種不如意。何況,市場(chǎng)總是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。這個(gè)時(shí)候,去庫(kù)存雖然有點(diǎn)“清倉(cāng)”的意思,但總不能放任交易亂象無(wú)限擴(kuò)大。類(lèi)似“筆誤”到露臺(tái)都沒(méi)了的“意外”,市場(chǎng)監(jiān)管還是多上點(diǎn)心吧。畢竟,交易領(lǐng)域能解決的問(wèn)題,別總是麻煩法院來(lái)處理。