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      保障房貴過商品房,物價部門要積極有為

      2014-11-10 17:29:26?余明輝?來源:東南網  責任編輯:孫勁貞   我來說兩句
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      媒體報道廈門保障房突擊漲價,引起網友熱議,網友呼吁有關政府部門給出詳細的漲價依據。一部分保障性商品房申請戶已經放棄選房,更多的申請戶決定先選房,再考慮買不買。面對記者的采訪,廈門市有關部門始終三緘其口。(11月10日 東南網)

      廈門保障房的價格有多高?有細心的網民算了一筆賬,結果是當地保障房如以洋塘小區限價商品房為例,當初建設資料顯示均價控制在5200元/平方米,但現在的正式售價是8500元/平方米,價格超出了計劃六成多。而按照當地和由國家的有關規定,保障性商品房購房者只持有40%的產權。也就是說,如按100%完全產權換算,洋唐小區每平方米銷售均價則超過2萬元/平方米,遠高于周邊的在售普通商品房價格。保障房價格貴過商品房,失去了保障房建設的本義和作用。

      這樣的保障房價引發爭議不可避免。一方面是群眾認為由于鋼材、水泥等基本建筑材料降價,建房成本隨之降低了,房價不但不應該上漲而且還應該下降;而另一方面卻是政府有關部門認為雖然一些建筑材料降價了,但近些年來的建筑人工成本等卻大幅上升,導致建設成本增加,房價自然要上漲。

      客觀而言,雙方的說法都沒錯,都是市場變化的客觀述說。問題是,社會之所以對保障房價格上漲不滿,關鍵不是不允許保障房漲價,而是認為這些漲價不透明。要想消弭社會對保障房價格上漲的質疑,不能僅靠政府建設部門一家的自說自話和模糊回應,而應該由公證的第三出面來化解。而這一點,物價部門責無旁貸。

      按照國家和地方保障房政策的有關規定,保障房的銷售或租賃價格,要以建房成本為依據進行合同。同時建房成本都必須由地方審計、物價尤其是物價部門最終核定的成本為依據,在不盈利的基礎上進行銷售或出租。

      也就是說,在進一步推進保障房成本等透明的過程中,物價部門對保障房建設的成本,要進行科學充分的監審,尤其是在一些重要的成本項目(建材價格、建設人工費用)發生明顯變化,并容易引發社會爭議的時候,在決定銷售或出租前都必須進行常規的定期監審和指定監審,并向社會充分公示,接受社會監督,看有關所謂的成本項目是否科學合理。只有有關建設成本信息及時、透明合理了,質疑之聲才有可能消失。

      但可惜的是,在廈門有關保障房價格的巨大爭議中,除了當地城建部門對輿論模糊的回應根本無法釋卻社會疑慮外,真正能夠解釋清楚的相關物價成本監審信息,卻一直是缺位的。就此而言,此前當地物價部門的作為,顯然是不到位甚或無作為的,他們把自己當成了保障房價格爭議和質疑中的看客,忘記或模糊了自己依法行政、透明行政、服務為民的根本職責。

      作為城市保障房價格的實際操作人、經辦人和監管者,面對社會不斷高漲的保障房漲價的質疑,地方政府物價主管部門不應該再悶不吭聲,而是要切實負起責任,把這當作一個服務社會、釋疑群眾,有效實踐政府與社會良性互動的契機和平臺,主動出擊,積極作為,通過有效的城市保障房成本監審及資料詳細公開,回應社會大眾的必要關注和疑問。這是建設服務政府、透明政府的必須。

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