對于房價走勢，請慎用“崩盤”二字

昨日，社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心在京發布2014年《中國住房發展（中期）報告》，揭示上述觀點。盡管整體不會崩盤，但該報告的主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，一些房價漲幅較高、前期開發量較大的東部二三線城市，“崩盤完全是有可能的。”（7月29日 《新京報》）

市場應該不會說謊。在聽聞國內樓市進入風雨飄揚的階段之后，筆者在本地的房地產樓盤轉悠了一圈，看看是否有所謂的“白菜價”的房子等待著去撿漏。從結果來看，刨去地段、樓層等附加原因，就平均價格來看，本地的房價并沒有明顯的松動，只是進入小幅波動的滯漲階段。

可能筆者所在的小城也算不得倪鵬飛所說的東部二三線城市，但同樣具有房價漲幅較高和前期開發量較大的特點。當然，崩盤之說似乎定義成了一個狹小的范圍之內，但對于捆綁在整個生態鏈條的房地產來說，撕開任何一個小破口，都能灌進斗大的風。但在此之前，我們還是要見仁見智地說，房地產真的有“崩盤”之虞嗎？

國家統計局數據顯示，上半年房地產開發企業土地購置面積14807萬平方米，同比下降5．8％。這讓依靠土地出讓金和房地產相關稅收的地方政府如坐針氈。這種倒春寒已經開始讓一些地方政府開始試探對“限購令”的松綁政策，僅7月份以來，已有包括濟南、海口、杭州、蘇州等10個城市松綁了限購政策。

當“有形的手”開始進行調整的時候，那基本上就是在說明，政府是絕對不會對樓市坐視不管。而放在大宏觀背景來說，房地產對GDP增長率貢獻巨大，而年底7．5％的目標實現，則考驗著國家對于樓市的大智慧，這里面依然有穩定的因素在里面。

有人會說，樓市在剛需和投資的博弈中，基本上已經耗盡了消費者的購買欲望。這也需要話分兩面說。很多80后在啃老之后成為了剛需的第一代消費者，那個時候的他們或許會因為資金逼仄、節點不對的原因，而被迫選擇小戶型或者地段不佳的樓盤。經過這幾年的積累，他們也有了更換住房的中短期愿景。同時股市、黃金等投資途徑都無法激起太大欲望的情況下，他們更愿意把資金置換成可以享受的固定資產。

當某些專家在統計那些存量巨大的空置樓盤之時，并認為這里面有造成雪崩的雪花之時，其實并沒有計算出很多居民二次消費房產的沖動。價位一旦到了可以接受的節點，是會出現進場購買的力量。而傳統說言的那種“買漲不買跌”的老套，其實并不能成為樓市低迷的倒打一耙。而市場對于樓市的托底性購買，也是在信貸政策的觀望中，已然是處于“時刻準備著”的狀態。

現象級的樓市大幅度降價，幾項政策讓樓市適當停滯，或者是巨大存量導致鬼樓存在，都不能作為“崩盤”的由頭。樓市在博弈，而“崩盤”二字則太過于絕對話。任何戰役，都是殺敵一千自損八百。而那些被我們想象成“寒號鳥”的開發商們，他們能夠在數次國家調控中保存下了有生力量，也自然會像灰太狼一樣喊出一句“我還會回來的！”