駁斥“崩盤說”是給樓市灌迷魂湯

近期杭州個別樓盤降價引起全國廣泛關注，也引發市場對杭州“44萬套天量庫存”及“樓市將崩盤”等猜測。針對這些問題，杭州市房地產學會25日召開研討會，分析研判杭州樓市真實情況。與會專家普遍認為，個別樓盤降價屬于正常的價格波動現象，是市場充分競爭的體現，目前杭州樓市需求依然很大，不能臆斷樓市將會崩盤。 （3月26日,新華網）

面對巨大商品房存量，一些地方出現了“鬼城”“睡城”，樓市“崩盤說”的形成，其實一點都不奇怪。杭州個別樓盤降價，引發全國關注，也引發市場對杭州“44萬套天量庫存”的猜測。為此，杭州市房地產學會25日召開研討會，分析研判杭州樓市真實情況。結果認為，目前杭州樓市需求依然很大，“崩盤說”是少數人的臆想。

此舉實際上暴露了杭州市房地產學會及相關專家的心虛，希望以此提振杭州樓市的信心。但樓市走向不是少數人說了算，更不是少數專家的一言九鼎，而是受市場規律支配，由供求關系決定。既然“個別樓盤降價屬于正常的價格波動現象，是市場充分競爭的體現”，那就不該急不可耐召開這個研討會，莫非房地產學會見到樓盤降價就心有不甘與不爽？就要倡導抱團“同仇敵愾”？這樣的心理有些陰暗，最起碼來說沒有尊重市場。杭州市房地產學會的“研討”有赤膊上陣之嫌，旨在讓社會“凝聚”樓市不會崩盤的“共識”。

坊間杭州“44萬套天量庫存”可能統計不夠準確，但究竟有多大的水分，一時恐難以說清。倒是杭州市房地產學會公布的7.46萬套的存量說得字正腔圓，似乎更令人信服，而且“按2013年杭州市成交商品住房70746套的去化周期，預計在13個月內就將被消化掉”。但賣房子不是簡單的做算術題，也不總是少數專家的如意算盤，否則樓市就真的沒風險，一切都在少數人的“運籌帷幄”中。但“鬼城”“睡城”的出現，卻是對一些自詡料事如神的無情而有力的嘲諷。還有，若一些在個人手中的空置房統計進去，那官方所公布的數字就是地道的風干“木乃伊”。這使人不禁想起“小馬過河”的童話故事，這杭州實際的存量房，恐怕是既沒有老鼠說的那么“深”，也斷非老牛說的那么“淺”。

有時確實需要樂觀，但盲目樂觀就不可取，而自欺欺人給自己打強心針就更值得商榷。展示真實的樓市，做出科學分析，有益房市健康發展。樓市崩盤，不會因為我們“害怕”或“不樂意”，就退避三舍慈悲為懷，其就像漲潮落潮那樣不以人的意志為轉移。若枉顧潮汐規律，那就會葬身大海。其實，“崩盤說”并非空穴來風，而是中國房市確實處于關鍵的十字路口，是該踩一踩房市這列快車的剎車，將速度降下來，預留一點思考的時間。這樣，或許日后摔下來僅是鼻青眼腫，若聽之任之甚或還猛踩油門，那極有可能就會摔得粉身碎骨，豈不悲哉？

平心而論，誰也不希望房市萎靡。但為利益所綁架的中國房市，一刻不停大踏步前進，沒有方向標，沒有目的地，勢必就會走進死胡同。在此，借用《紅樓夢》中“身后有余忘縮手，眼前無路想回頭”忠告中國房市。何去何從，不能僅憑熱情，個別人或少數人醉了或可慢慢“醒酒”，但眾人都跟著醉了，那樓市就不可救藥。底特律樓市崩盤，也非美國人所樂意與期盼的，但真正來襲卻不得不痛苦面對。中國房市能否繞過，需要的是理性與智慧，而非熱情與勇氣。這值得銘記與深思。