房價(jià)稍波動(dòng)就有人忽悠要崩盤

近日，伴隨著部分城市的房價(jià)下降，“中國房地產(chǎn)泡沫已正式破裂”，“樓市崩盤論”時(shí)有所聞，筆者認(rèn)為這既不符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，也不符合當(dāng)下中國國情。

近年來我國一直在采取限購限貸限價(jià)等手段進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控。但由于住房的特殊性，在缺乏有效投資渠道的背景下，賦予投資功能的住房需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能得到滿足。而且在城市化加速的背景下，住房需求不斷增加，各地城市住房市場一直處于供不應(yīng)求狀態(tài)，房價(jià)不斷攀升，居高不下。

其實(shí)，根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，房價(jià)是由住房供求關(guān)系決定的。所以跟任何商品一樣，房價(jià)也會(huì)有升有降，價(jià)格波動(dòng)也很正常。但如今，房地產(chǎn)被綁架了，房價(jià)只能走只升不降的獨(dú)木橋。一旦有樓盤降價(jià)，就會(huì)招來泡沫破裂和崩盤論的忽悠，以吸引眼球，或唱衰中國經(jīng)濟(jì)，或?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控松綁搖旗吶喊。

筆者認(rèn)為，目前我國房地產(chǎn)市場總體還是健康的。我國幅員遼闊，各地城市發(fā)展差異較大，個(gè)別城市有局部的房地產(chǎn)泡沫，不能影響我們對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場的判斷。房地產(chǎn)市場是否健康持續(xù)發(fā)展的一個(gè)基本標(biāo)志就是價(jià)格穩(wěn)定。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局3月數(shù)據(jù)，與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，房價(jià)上漲的城市有69個(gè)，只有一個(gè)城市下跌，最高漲幅為15.5%，最低為下降4.2%。從房價(jià)走勢來看，各市房價(jià)漲幅不斷收低。上海房價(jià)漲幅便從1月的20.9%回落至15.5%。這既是我們這幾年進(jìn)行宏觀調(diào)控想要得到的效果，也是房地產(chǎn)市場進(jìn)入良性循環(huán)的表現(xiàn)。

房地產(chǎn)泡沫一般指由于人們?cè)谕稒C(jī)獲利的預(yù)期下狂熱爭購房地產(chǎn)而引起的房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)大幅度異常上升，使其市場價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于實(shí)際價(jià)值的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。近幾年，在限購限貸政策下，我國的住房需求或?yàn)榈谝惶追康膭傂孕枨螅驗(yàn)榈诙追康母纳菩孕枨螅覀円呀?jīng)有效限制了投機(jī)性和投資性需求，防范了房地產(chǎn)泡沫。

目前我國的背景與日本不同。日本在發(fā)生房地產(chǎn)泡沫時(shí)，已經(jīng)達(dá)到城市化后期。而我國目前處于城市化的快速發(fā)展階段。在這樣的階段，大量農(nóng)村勞動(dòng)力進(jìn)入城市，按照1%的城市化速度保守估算，每年也有1300萬人。他們既需要住所，也需要商業(yè)、交通、醫(yī)療、教育等各種基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)，還需要工業(yè)等各種產(chǎn)業(yè)為他們提供就業(yè)機(jī)會(huì)。這些都離不開房地產(chǎn)。

筆者相信，在產(chǎn)城一體、居業(yè)聯(lián)動(dòng)的理念下去開發(fā)、建設(shè)、規(guī)劃城市，我國城市的可持續(xù)發(fā)展、房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康持續(xù)發(fā)展是可期的。房地產(chǎn)一枝獨(dú)秀的局面改變之時(shí)，就是經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展實(shí)現(xiàn)之時(shí)。

(作者是首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授)