經適房詐騙案受害者也是違法者

高中畢業的張某以有關系能買經適房為誘餌，騙取大量購房者房款，80余人先后受騙，這些人中不乏大學教師和公檢法工作者。日前，張某因涉嫌詐騙被北京市門頭溝檢察院批準逮捕。案發后，僅一人愿意報案。警方在走訪被害人時，很多購房者對張某手頭的房子依然抱有一絲幻想，“覺得總會有希望的?！保?月26日《京華時報》）

當前，各地利用經濟適用房實施詐騙的案件呈高發態勢。僅在北京，近年來就發生了梁某騙賣40多套經濟適用房詐騙1400多萬元、董某“出售”回遷安置房使170多人被騙，涉案金額高達7000多萬等“地震”級的案件?，F在的問題是，詐騙者的手段并不高明，為何一些知識分子甚至法律工作者都會上當受騙？

且拋開詐騙者的不法行徑不說，從受害者的角度看，他們大多本身就不具備購房資格。面對居高不下的房價，這些人往往寄希望于另辟蹊徑，通過“地下渠道”購買到價格相對便宜的經適房，從中獲取不菲的經濟利益。所以說，這類案件中受騙上當的人，不僅是“受害者”同時也是“違法者”。

但僅僅這樣分析經適房屢成騙子的誘餌，恐怕還不能徹底解釋這類案件頻發的深層次原因，更需要從政策和法律的層面去反思。應當正視這樣的現實，一方面，過快增長的房價催生了一大群“夾心層”——既不符合經適房等政策性住房的購買條件，也無力承擔高昂的商品房房價的購房者，其中不少人由于千方百計想購買相對廉價的住房而給了犯罪分子可乘之機。

另一方面，在經適房的審批、建設和分配過程中，還存在著不公開不透明的情況。比如，從媒體披露的情況看，現在一些單位仍然在違規搞集資建房或內部團購經適房，還有些人通過托關系、走后門拿到經適房指標，等等。這些都讓受害人相信詐騙者有超能力搞到房源，甚至案發后依然不愿報案，對空中樓閣抱有幻想的原因所在。

更為重要的是，在司法實踐中，往往注重對作為詐騙案“受害者”的權利救濟，而忽視了作為“違法者”的應有打擊。在打擊騙購經適房等政策性住房時往往失之以寬、失之以軟。對于騙購者，各地在處罰時多是責令交出住房，處于象征性的罰款，取消今后購買經適房資格等，鮮有看到違法者付出沉重的經濟代價和受到黨紀、政紀甚至法律上的處理。這種違法的低成本、低代價，很大程度上助長了經濟適用房的地下交易。

因此，要使經適房不再成為騙子的誘餌，需要政府部門加快保障性住房建設，真正讓符合條件和“夾心層”的住戶都能“居者有其屋”；需要加強行業監管，讓各類保障性住房在陽光下開工、建設、分配；需要加大對擾亂政策性住房秩序犯罪的處罰力度，對違法違規購買過程中存在的舞弊、腐敗等行為追查問責到底。更要讓公眾牢固樹立起這樣一個觀念——不合法不合規購買經適房，必將付出慘重的代價。