公務員半價買房是法律行為

近日，湖北十堰東部新城最大的住宅項目以“團購”之名，通過所謂“讓利商品房”，以低于市場價50%的價格大規模向公務員出售。這些“讓利商品房”主要是130平方米、160平方米兩種戶型，向每個公務員家庭讓利至少20萬，4500個家庭的總讓利規模在9億以上。

從表面上看，“公務員小區”以低于市場價50%的價格出售給“團購”的公務員，相當于一種“團購”優惠打折大促銷的商業行為，這既是開發商的觀點，也是享受巨大優惠買房的公務員的看法。但是，透過“公務員小區”大幅讓利給公務員的事實來看，這并不是一個簡單的商業行為，而是嚴肅的法律問題，是一起嚴重的可能涉及腐敗的法律事件。

眾所周知，開發商作為理性的經濟人，追求經濟利益最大化是其本質屬性，在目前房價不斷回暖的情況下，開發商沒有必要以半價的優惠賣給公務員，而且一次性讓利就多達9個億。從開發商讓利9億元的事實來說，很顯然不符合企業的本質屬性，也不符合商業行為中的正常邏輯。從這個角度說，完全有理由懷疑開發商大幅讓利給公務員，實質上是另一種形式的行賄。

按照房地產行業的平均利潤率，半價賣房顯然已經低于成本價，開發商是在虧本賣房給公務員。而按照《反不正當競爭法》的規定，商家以低于成本價銷售商品，屬于不正當競爭行為。從這個角度說，商品房半價讓利給公務員，開發商這么做實質上已經屬于一種不正當競爭行為，觸犯了《反不正當競爭法》，有關部門應當對大幅讓利給公務員的開發商給予懲處，要求開發商依法銷售商品房。

總之，開發商以優惠50%的價格賣房給公務員，紀檢監察部門不能沒有任何動作，不能無動于衷，應當將這種行為當成一封舉報信，盡快介入調查，看看這中間是否存在違法違紀行為，不能讓小小的商品房徹底推倒了政府的公信力。

摘編自《南方都市報》3月24日文/何勇