房價不是難以馴服的“怪獸”

一個房價，一個腐敗，可能是當前乃至今后一個時期內最讓中國人揪心的兩件大事。這兩件事情有關聯性，但房價的問題應當說解決起來的難度比治理腐敗更小一些。

3月1日，國務院辦公廳發布《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》（以下簡稱“通知”），繼續嚴格執行商品住房限購措施。這被視為2月20日出臺的樓市調控“國五條”的加強細則。通知中提到了新一輪限購的原因，“當前房地產市場調控仍處在關鍵時期，房價上漲預期增強，不同地區房地產市場出現分化。”

有點經濟學常識的人都知道，市場上有兩只手，一只是“看不見的手”，一只是“看得見的手”。政府管理和調控，就是那只“看得見的手”。本屆政府任期內，多次伸出“看得見的手”，調控房價。僅最近3年，就于2010年1月出臺“國十一條”，2010年4月17日出臺“國十條”，2010年9月29日出臺“九月新政”，2011年1月26日出臺“新國八條”，到2月20日出臺“國五條”。可以說，“兩只手”在房價上掰腕子，角力的結果是“看得見的手”愈挫愈勇，屢“敗”屢戰。這次“國五條”成效如何，我不敢妄加斷言。但是，歷史的經驗值得注意，政府部門應當記取“屢戰屢敗”的教訓，及早準備下一輪再戰的“政策彈藥”。

從理論上說，央行在政府手里，土地在政府手里，開發商不過就是一個蓋房子、賣房子的，自身沒有多少資金，大部分都是從銀行貸款或上市融資，或者是賣樓花從購房者那里先拿錢后干活，為什么開發商每一次都能讓調控變“空調”呢？中國的開發商最有名氣的是任志強、王石、潘石屹吧，這三個人就算是開發商集體的代表吧，說他們很精明我們都承認，若說他們比制定調控政策的政府官員精明多少，那就很難比較了。但他們每次都能預言準確，集體突圍，一次又一次讓房價成為難以馴服的“怪獸”，豈非咄咄怪事？我有時甚至懷疑有些措施的制定是否過多地聽取了他們的意見，不然他們怎么總是輕而易舉地找到破解之策。“上有政策，下有對策”，“對策”是從哪里來的？

政府要穩住房價上漲預期，必須在適當的時候動用“鐵腕”，減少一些政策的漏洞，才能打破“屢戰屢敗，屢敗屢戰”的怪圈。經濟學家茅于軾近日接受記者采訪時說，限購對房價的打壓在短期內有一定作用，但并未涉及使房價上漲的根本因素，針對收入分配、投資渠道、土地供應三者進行調整，才是“釜底抽薪”式的調控。他甚至說，（限購）是很危險的做法，等于走回頭路，朝計劃經濟的方向倒退。我個人的看法是，他前邊的話說得有一些道理，但否定限購卻大錯特錯，特別是在當下這個特殊的歷史階段。限購有點像計劃生育，是一個特殊時期的特殊辦法，不是最好，但又沒有更好。對限購要從全球、全國著眼，不能只盯著是計劃經濟還是市場經濟。當下，全球資本都要投資投機賺快錢、熱錢，而中國老百姓要到7年后才能收入翻番。即使7年后收入翻番，即使現在中國大城市的房價7年內不再漲價（其實可能性極低，只是漲多漲少），大多數購房者恐怕仍然憑這7年的收入買不起房，大部分仍然要貸款幾十年。如果房價再像一些大城市這幾年那樣瘋漲的話，將嚴重阻礙中國經濟的正常健康發展。