"國五條"對(duì)二手房交易"下茬子"傷了誰

房價(jià)漲幅過快城市將提高二套房貸款首付比例和利率，二手房買賣個(gè)稅將嚴(yán)格按照差額的20%征收，限購區(qū)域?qū)膫€(gè)別城市覆蓋到整個(gè)行政區(qū)……3月1日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控涉及的各個(gè)領(lǐng)域都進(jìn)行了從嚴(yán)、從重的要求。（北京日?qǐng)?bào)）

政府為抑制房價(jià)可謂煞費(fèi)苦心，調(diào)控的力度也是一浪高過一浪，“國五條”出臺(tái)，更是讓我們看到了調(diào)控的決心。政府調(diào)控的目的無非有兩個(gè)，一是遏制投資性買房，讓房價(jià)回歸真實(shí)水平，二是安得廣廈千萬間，大僻天下寒士俱歡顏，實(shí)現(xiàn)居者有其屋。然而，二手房買賣按照差額的20%征收個(gè)稅，到底能否達(dá)到調(diào)控房價(jià)的目的，能否讓讓更多無房的人住上自己的房子呢？

房價(jià)上漲，有民眾的需求因素，最主要的還是有一部分人把房屋當(dāng)成投資的工具。國五條的出臺(tái)，能否讓“房叔”、“房嬸”等“房氏”家族把名下的房子轉(zhuǎn)讓出來，是在既有條件下增加房源，遏制投資性買房的重點(diǎn)，依筆者之見，這個(gè)道理就象炒股一樣，股價(jià)剛開始波動(dòng)時(shí)，大家追漲殺跌的熱情很高，真的破位了，股民就會(huì)懷著一副死豬不怕開水燙的心理，看看再說吧，好象賣了是賠錢，手里握著不動(dòng)，就不算賠。賣房呢，也是一樣的心理，形勢(shì)不好，還是持房觀望吧。所以，對(duì)那些手握“重兵”的人來說，不可能因?yàn)槎愂斩嗔耍桶咽种械姆孔忧蹇眨驗(yàn)樗麄冞€有一張底牌，那就是可以把抬高的稅收轉(zhuǎn)嫁到買房者的身上，以保證自己的利潤空間，所以，要賣房？還不急。

二手房相對(duì)新房而言，最主要的一點(diǎn)，就是價(jià)格便宜，買房者簡單裝修就可以入住了，而對(duì)手頭不寬裕，要求不是很高的群體來說，這也不失為一個(gè)很實(shí)際、實(shí)用的解決住房問題的方法。如果按照國五條的要求，提高20%的稅收的話，勢(shì)必會(huì)抬高二手房的價(jià)格，讓這一部分還勉強(qiáng)買個(gè)房子的人失去了這項(xiàng)選擇，只有把目標(biāo)轉(zhuǎn)向新房和租房了。買新房，還是價(jià)格的問題，如果新房的價(jià)格降到大家都能買得起的程度，“國五條”的出臺(tái)，還真是個(gè)福音。可關(guān)鍵的是，在當(dāng)下，人工費(fèi)、各種建筑材料都在飛漲，房價(jià)不漲就已經(jīng)是跌了，如果過度地抑制房價(jià)，對(duì)有房一族來說，也是不公平的。讓居者有其屋，也不能全靠打壓房價(jià)來實(shí)現(xiàn)，尤其是對(duì)那些不是投資性買房的普通民眾來說，這就是“掠奪”了。而租房呢，由于二手房的持房利潤空間降低了，必然會(huì)提高租房價(jià)格，對(duì)本來就買不起房子的人來說，租金又不靠譜地漲了起來，無異于屋漏偏逢連夜雨，只能坐等“天明”了。

抑制房價(jià)，如何讓“房氏”家族就此收手，甚至把自己實(shí)在住不了的房屋讓“利”于民，才是上策，如果僅僅對(duì)二手房交易下茬子，“誤傷”的還是普通老百姓啊，這與政府調(diào)控的初衷相悖離。