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      樓市繼續限購還需“老調新彈”

      www.fjnet.cn?2012-12-26 09:36? 張海英?來源:廣州日報 我來說兩句

      全國住房城鄉建設工作會議25日召開,住建部強調,明年會繼續實行限購措施,要堅決抑制投機、投資性住房需求,支持合理自住和改善性需求,編制和實施好住房發展和建設規劃,引導和穩定社會預期,密切監測市場形勢,繼續推進城鎮個人住房信息系統的建設,而且要強化市場監管,加強房地產領域的誠信體系建設。(12月25日中國之聲《央廣新聞》)

      最近樓市有些局部發燒,部分熱點板塊的熱點項目出現了搶購現象。這既有人為炒作的成分,也釋放出房價反彈過快的信號。國家統計局數據顯示,11月份全國70個大中城市新建商品住宅中,價格環比上漲的城市超過了75%,達53個,為2012年以來最多,上海、北京等一線城市的房價全線上漲。而且,最近“地王”頻出,個別業內人士根據今年土地供應、庫存消化情況預言,明年房價將會暴漲。

      總之,種種跡象顯示,房價反彈的速度和幅度超過了想象。有人分析認為,主要原因是壓抑已久的剛性需求在回暖。但在我看來,房價過快反彈既有剛需支撐,也有投資投機性需求入市。例如,最近央行調查顯示,居民房產投資意愿回升。而且,某些地方放松了限購政策

      去年底今年初這一輪房價的回落,最大的“功臣”就是限購政策,把投資投機性需求擋在了門外。

      但是,由于某些地方私下放松限購、限購政策本身有不少漏洞等原因,使得樓市對限購政策產生了一定的抗藥性,限購作用不斷在減弱,效果越來越不理想。在這樣的情況下,住建部強調明年會繼續實行限購措施,無疑是給正伺機反彈的房價潑冷水。

      不過,如果樓市繼續實行的限購政策是老調重彈,或者只是嘴上功夫的話,恐怕很難抑制房價反彈的勢頭。因此,筆者建議,在住宅房產稅沒有全面開征之前,必須調整現行的限購政策,使得政策更適應形勢變化。比如,要對熱點板塊熱點項目的購買人群,在購房資格審查方面應該更嚴格一些;檢查各地限購政策執行情況,看是否放松;對媒體揭露的各種政策漏洞及時進行修補……當然,在調整、完善限購政策的同時,還需增加土地及房屋供應,調整供求關系,抑制房價反彈。

      尤其是,對炒房資金不能僅僅是限制,更要通過開拓投資渠道進行科學引導。事實上,居民投資房產意愿回升不外乎兩個原因,要么是投資渠道匱乏,要么是有通脹之憂,必須要對癥下藥,而不僅僅是限購、限購、再限購。

      (張海英)

      • 責任編輯:鄧宇虹
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