樓市繼續(xù)限購還需“老調新彈”

全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議25日召開，住建部強調，明年會繼續(xù)實行限購措施，要堅決抑制投機、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求，編制和實施好住房發(fā)展和建設規(guī)劃，引導和穩(wěn)定社會預期，密切監(jiān)測市場形勢，繼續(xù)推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)的建設，而且要強化市場監(jiān)管，加強房地產(chǎn)領域的誠信體系建設。（12月25日中國之聲《央廣新聞》）

最近樓市有些局部發(fā)燒，部分熱點板塊的熱點項目出現(xiàn)了搶購現(xiàn)象。這既有人為炒作的成分，也釋放出房價反彈過快的信號。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月份全國70個大中城市新建商品住宅中，價格環(huán)比上漲的城市超過了75%，達53個，為2012年以來最多，上海、北京等一線城市的房價全線上漲。而且，最近“地王”頻出，個別業(yè)內人士根據(jù)今年土地供應、庫存消化情況預言，明年房價將會暴漲。

總之，種種跡象顯示，房價反彈的速度和幅度超過了想象。有人分析認為，主要原因是壓抑已久的剛性需求在回暖。但在我看來，房價過快反彈既有剛需支撐，也有投資投機性需求入市。例如，最近央行調查顯示，居民房產(chǎn)投資意愿回升。而且，某些地方放松了限購政策

去年底今年初這一輪房價的回落，最大的“功臣”就是限購政策，把投資投機性需求擋在了門外。

但是，由于某些地方私下放松限購、限購政策本身有不少漏洞等原因，使得樓市對限購政策產(chǎn)生了一定的抗藥性，限購作用不斷在減弱，效果越來越不理想。在這樣的情況下，住建部強調明年會繼續(xù)實行限購措施，無疑是給正伺機反彈的房價潑冷水。

不過，如果樓市繼續(xù)實行的限購政策是老調重彈，或者只是嘴上功夫的話，恐怕很難抑制房價反彈的勢頭。因此，筆者建議，在住宅房產(chǎn)稅沒有全面開征之前，必須調整現(xiàn)行的限購政策，使得政策更適應形勢變化。比如，要對熱點板塊熱點項目的購買人群，在購房資格審查方面應該更嚴格一些；檢查各地限購政策執(zhí)行情況，看是否放松；對媒體揭露的各種政策漏洞及時進行修補……當然，在調整、完善限購政策的同時，還需增加土地及房屋供應，調整供求關系，抑制房價反彈。

尤其是，對炒房資金不能僅僅是限制，更要通過開拓投資渠道進行科學引導。事實上，居民投資房產(chǎn)意愿回升不外乎兩個原因，要么是投資渠道匱乏，要么是有通脹之憂，必須要對癥下藥，而不僅僅是限購、限購、再限購。

（張海英）