對樓市政策的“誤讀”及相信均源自現實

據2012年6月18日新華網報道，從去年有關“資金鏈要斷了”、“樓市要垮了”、“剛性需求很受傷”、“銀行將有很多壞賬”、“破壞了市場機制”等的議論，到今年有意對政策信號的“誤讀”，背后是一些人希望放松樓市調控，再次炒高房價，并從中獲得高額利潤的欲望。

上述議論或者“誤讀”，盡管多是試圖“綁架”行政者，但有的也并非空穴來風。

譬如，從2011年8月至今，中國共有30多個城市先后出臺樓市“助購”政策，其客觀上對抗“中國下調房價是國家堅定的政策”之號令，即弱化了以“促進房價合理回歸”為核心和目的之此番房地產調控，而等于是“放松樓市調控”。也就說，中國30多個城市的有關決策者嘴上是一套，但行動上卻是另外一套。

就此意義來講，某些人并未“誤讀”樓市政策信號。盡管有關“助購”政策是地方性的，但通過媒體等途徑的傳播，其負面影響很大，然出于某些因素的考慮，中央最高層面基本上都予以默許，而這也成為“誤讀”樓市政策信號的現實基礎。

實事求是地講，“限購”、“限貸”等宏觀調控舉措至今差不多都還在各自的領地盡顯其權威，而中央最高層面對房地產進行調控的指令依然有效。

但是，2012年6月18日的《北京商報》明確告訴大家，近日，由首都經貿大學與中國社科院聯合對30個省會城市以及大連、青島等5個計劃單列市，共計35個城市居民對房價預期進行調查，結果顯示，32個城市居民皆預期房價將會繼續上漲，這意味著有超九成居民預期當地房價未來會出現上漲。

就一定意義而言，這個結果會成為誘發中國房價反彈的重要因子。

是的，2012年6月18日國家統計局發布的消息稱，新建商品住宅與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有43個，持平的城市有21個，上漲的城市有6個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有55個，比4月份增加了9個；上漲的城市有15個，漲幅均未超過1.4%。同比價格上漲的城市中，漲幅比4月份回落的城市有14個。二手住宅價格與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有30個，持平的城市有22個，上漲的城市有18個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.9%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有58個，比4月份增加了2個；持平的城市有1個；上漲的城市有11個，漲幅均未超過2.9%。同比價格上漲的城市中，漲幅比4月份回落的城市有9個。

然而，“超九成居民預期當地房價未來會出現上漲”的調查結果，已經非常雄辯地表明大家普遍對房地產調控失去了信心，而就一定意義來說，這是與中國30多個城市之“助購”政策大行其道密不可分的。