穩(wěn)增長不等于放松樓市調(diào)控

當(dāng)前，從國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢來看，穩(wěn)增長的問題變得突出起來。在樓市調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，穩(wěn)增長不僅不等于放松調(diào)控，而且還要穩(wěn)定已有調(diào)控政策，絕不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。

在國家有力調(diào)控下，房地產(chǎn)市場正朝著社會(huì)預(yù)期的方向發(fā)展。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明，全國大多數(shù)地方的房價(jià)正延續(xù)著回調(diào)態(tài)勢。自住性購房成為主流，投機(jī)投資性購房需求已大大縮減，不少地方出現(xiàn)了有利于房價(jià)合理回歸的積極因素。這一成績，實(shí)在是來之不易。

不過，一些城市“以價(jià)換量”的空間依然存在，房價(jià)與百姓的心理價(jià)位和收入水平相比仍有距離，樓市調(diào)控遠(yuǎn)未到需要放松的時(shí)候。尤其是當(dāng)穩(wěn)增長成為全社會(huì)共識(shí)的時(shí)候，樓市調(diào)控更不能放松。

眾所周知，房地產(chǎn)市場的發(fā)展不僅受調(diào)控政策影響，也與宏觀經(jīng)濟(jì)政策，特別是貨幣、信貸政策的取向密切相關(guān)。受經(jīng)濟(jì)增速放緩影響，央行連續(xù)降低存款準(zhǔn)備金率。隨著流動(dòng)性釋放，如果不嚴(yán)加防范，很可能會(huì)有釋放的新增投機(jī)投資性資金流入房地產(chǎn)市場，推動(dòng)房價(jià)重新反彈。對地方政府而言，由于房地產(chǎn)調(diào)控使得土地收入銳減，一些地方政府放松樓市調(diào)控的呼聲再起。如此種種，都對堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控形成壓力。

必須看到，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不松勁是中央政府的正確決策，也是社會(huì)民眾的強(qiáng)烈呼聲。繼續(xù)加大保障性住房建設(shè)，抵制投機(jī)投資性需求，是應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持不懈的方向。

政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，是結(jié)構(gòu)性調(diào)控，不是總量性從緊。為此，需繼續(xù)穩(wěn)定政策，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，又要堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求，密切關(guān)注市場新動(dòng)向，及時(shí)做好政策儲(chǔ)備。

對地方政府而言，要真正把工作重心轉(zhuǎn)移到加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式上去，適應(yīng)房地產(chǎn)市場“退燒”后正常的土地出讓收入、住房成交量和房地產(chǎn)相關(guān)稅收，逐步減少對房地產(chǎn)業(yè)的依賴。

對寄希望于調(diào)控政策松綁的開發(fā)商而言，必須放棄不切實(shí)際的盈利預(yù)期，積極應(yīng)對市場，以價(jià)換量，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，使房價(jià)與投入和合理的利潤相匹配，這才能換來房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展。