鄂爾多斯“空城計”唱給誰聽

內蒙古鄂爾多斯人均擁有3至4套房，按照目前的建設速度，再過兩年市場上的商品房總套數將使人均住房擁有量達到10套以上。花費60億元巨資打造的康巴什新城成為鄂爾多斯房產泡沫的最佳標本，這里高樓鱗次櫛比，成片的住宅區人煙稀少，近乎空城，被一些媒體冠以“鬼城”之名。（10月17日《新聞晨報》）

我正在城頭觀山景，耳聽得城外亂紛紛，旌旗招展空翻影，卻原來是一個個催債的兵……這不是京劇《失空斬》里的“空城計”，這是鄂爾多斯版的“空城計”。在這個寒風凜冽的深秋，因煤炭而聞名的北國經濟重鎮鄂爾多斯，傳出了地產老板王福金欠債自殺的消息。

一些網友幸災樂禍。在他們看來，王福金自殺釋放出房地產老板資金鏈斷裂的信號，樓市的泡沫似乎就要擠破了，高房價的日子就要到頭了……應該說，網友們希望房價降下來的心情是可以理解的，但房價降低的前提是房地產市場趨于理性，而并非房地產市場走向毀滅——倘若那樣的話，倒霉的不光是老板們，普通老百姓也將被殃及。因此，并不動聽的鄂爾多斯“空城計”，不僅需要地方政府、開發商，也需要每一個老百姓認真傾聽。

首先是地方政府。在近兩年的搶房潮中，鄂爾多斯市區居民差不多已經人均擁有3-4套房。這撥狂熱的搶房潮，當地政府扮演了“推手”角色——鄂市政府投入上億元巨資開鑿運河，計劃在運河北岸建設1000座100米以上的高樓，形成康巴什CBD，僅目前規劃在建高樓就有100座。雖然鄂市政府打造“康巴什新城”的規劃雄心勃勃，但在人口僅65萬的鄂爾多斯，這樣的規劃顯然有點急功近利。“康巴什新城”成為空城，值得鄂市政府好好反思。

其次是開發商。面對不斷推高的房價，資本逐利的本性讓開發商殺紅了眼，他們像賭徒一般狂炒鄂爾多斯樓市，盡管鄂市居民人均已有3-4套房，他們依然狂熱難抑，吃定了“市民一定還會買房”。“康巴什新城”成為空城，至少給開發商們提了個醒：在商品房多得像白菜的情況下，老百姓們會選擇緊縮銀根。等到資金鏈斷裂再去張羅“以房抵債”，投資者是不會接受的！

再次是市民。眾所周知，鄂爾多斯因“羊、煤、土、氣”而揚眉吐氣。2007年底，其人均GDP超過北京上海。對于富起來的鄂爾多斯人來說，房地產確實是個不錯的資產保值項目，但值得警惕的是，當這個保值項目朝著“人均10套”的數據邁進時，就不是保值而是賭博了。“康巴什新城”成為空城，對于每個鄂爾多斯居民來說，都是個清晰的信號：可以投資，不可投機。

鄂爾多斯版的“空城計”，注定不會像諸葛亮那般唱的氣定神閑。那透射著嚴寒的裊裊清音，需要并不成熟的我們，洗耳恭聽，好好體會。