去年以來，兩種價格最受全國人民關注，一個是消費品價格，另一個是房價，偏偏兩種價格都不爭氣。消費價格指數（CPI）持續上漲，4月份為5.3%；房價也不消停，昨天國家統計局公布的數據顯示：4月份全國70個大中城市中，八成城市的商品住宅價格環比上漲。

隨著今年1月26日“新國八條”出臺，房價這匹“野馬”，終于開始放慢腳步。對70個城市新建商品住宅價格環比數據進行算術平均后可知，1-4月，70個城市月度房價環比整體漲幅依次為：0.80%、0.46%、0.29%和0.31%。2-3月的漲幅持續回落，而4月份卻重新擴大！另外，1-4月，新建商品住宅價格環比上漲的城市數量依次為：68、56、50、56。難道4月成為房價漲幅調頭向上的“拐點”嗎？

實際上，這一房價數據，與一般市場規律和人們對市場的感知存在一定出入。今年2月以來，全國市場降溫勢頭明顯，4月全國新建商品房成交量較3月下跌近兩成。一般年份都有所謂“春季行情”，今年成交量居然史無前例下滑兩成，說明市場已籠罩在調控陰霾之中。

部分一二線城市的“春季收成”尤其慘淡。以上海為例。4月上海新建商品住宅成交面積為64萬平方米，雖然環比3月上漲五成多，卻僅為去年4月成交面積六成，約為近5年來4月同期平均水平的五成。2、3、4月份的月度平均成交量，創下網上房地產開辦6年來歷史同期最低水平。成交量大幅萎縮，主要緣于嚴厲調控之下，需求觀望或被限購。按市場邏輯，這種情況下，總體住宅價格即使不立即下跌，至少也漲不動了，遑論漲幅擴大。

而據國家統計局數據，4月份全國總體房價漲幅略微擴大，尤其一線城市上漲明顯。北京、上海、廣州、深圳等四個城市的新建商品住宅環比價格總體漲幅，由3月的0.13%，擴大至4月的0.45%！反倒是成交量好于一線城市的二三線城市，4月房價漲幅小于一線城市，而且相較3月波動不大。

這不僅有悖于市場規律，也與我們的實際感受有差距。在市場現實環境中，確實有部分樓盤，尤其是高檔樓盤，近兩三個月堅持不打折、不降價，但確實有部分樓盤或多或少進行了促銷。少數近期賣得火爆的樓盤，基本上都有明顯折扣。

因此，4月房價數據有些反常，原因可能出在統計局身上，是否由于統計方式出現了一定程度的偏差？按理講，今年1月以來房價統計方式已進行了改革，比以前更能反映市場實際情況。如果采集數據無誤，且統計不存在失誤，則4月房價漲幅擴大，就意味著調控效果正在弱化，若5-6月環比漲幅仍持續擴大，則很可能招致中央新一輪調控政策的出臺。

原因很簡單，當前中央不允許房價重新出現明顯上漲。4月13日國務院常務會議指出：當前市場仍處于相持階段，普通商品住房價格與調控目標和群眾期待相比仍有較大差距，總的調控效果還有待鞏固和加強。“五一”期間，溫家寶總理在北京視察保障房工地時提出：要把一些地區過高的房價降下來、使房價回歸到合理水平的決心是堅定不移的。

實際上，如果當前幾個月房價保持漲幅下滑，就有可能避免新一輪政策打壓。4月26日國務院督查組公布的督查報告，已傳達出偏好信息：從近期市場運行情況看，投機投資性購房需求得到遏制，各地新建商品住房成交量和二手住房成交量環比總體回落，新建商品住房銷售價格和二手住房銷售價格總體趨穩，房地產市場調控初顯成效。

這一調控結果來之不易。4月房價重新抬頭，對調控效果是種傷害。或是統計局失誤，或是市場的桀驁，不管如何，都在逼政府出招。（作者系房地產研究人士）