央行北京管理部公布的北京市居民購房需求調查顯示，對于未來一季度房價“看跌”北京居民比例超過“看漲”方，看跌和看漲的比例分別為26.9%和20.6%。調查表明在一系列房產調控之下，北京市居民對房價的預期發生了變化。（據1月1日《新京報》）

北京市居民對房價的預期是否發生了變化，結論下得為時過早。因為調查中看跌比例僅僅高于看漲的6.3個百分點，中國統計數據誤差往往很大，6.3個百分點可能被“誤差”淹沒，因此尚不能佐證居民預期發生變化。

而從調查的時間看，短短的一個季度時間段不能反映出居民對房價的預期變化。需要關注的是央行公布的另一項調查結果：居民對一年之后的房價上漲預期高于下跌預期。在接受調查的居民中，認為未來一年房價上漲的占30.8%，認為下跌的居民占25.1%。另外，有30.2%的居民認為房價基本不變。房價上漲和不變的居民加起來占比為61%，說明居民并沒有“看跌”未來房價。

預期是經濟理論中的一個重要概念，中外經濟學家都有詳盡論述：預期是指經濟行為人對經濟變量（如價格、利率、利潤、收入等）在未來的變動方向和變動幅度的一種事前估計和主觀判斷。預期對人們經濟行為有重要的影響，比如說房價，如果市場預期未來房價上漲，那么，投機投資者為了賺取投機利潤就要實施現期購買行為，自住者因為擔心未來房價越來越高也要實施現期購買行為，手握房產者以及開發商由于預期未來房價走高就會惜售等等。“通脹預期比通脹本身更可怕”。如果對房價上漲的預期不能改變，那么，樓市調控就難以取得明顯的效果。

□余豐慧（河南 職員）