媒體披露了自稱是出自國土資源部的《有關房地產開發企業土地閑置情況統計》名單。在這份名單中,廣州共有54宗閑置土地上榜,不少地塊的閑置時間已經長達17年。廣州市國土房管局副局長、新聞發言人黃文波昨日在接受記者采訪時承認,這54宗土地閑置的情況屬實。(8月11日《廣州日報》)
土地閑置數量與房屋空置率是當前中國房地產市場的兩大謎團。土地閑置名單的披露不經意間揭開了高房價的“瘡疤”,至少撥開了一層迷霧,讓公眾看到土地閑置是高房價的重要推手。據相關數據,在全國1457宗閑置土地中,廣東省占了324宗,居全國之首;北京閑置土地局全國第二,最長閑置達10年。北京、廣州、海南、江蘇等地成為閑置土地“重災區”,四地閑置土地數量占全國的近四分之一,70%以上閑置土地性質為住宅用地。
在房價飆升的時候,開發商以及一些專家大力呼吁政府要增加土地供應量。面對高房價,有些人解釋說,城市土地資源有限,所以地價高,從而推高房價。表面看,這種推論似乎站得住腳,就像剛性需求拉高房價一樣。然而,問題的關鍵是,政府的土地供應量并未減少,房價照樣高的離譜。開發商鼓吹增加土地供應量,一方面,轉移高房價的焦點,推脫責任;另一方面,大量買地、囤地,等待升值,謀取搞暴利。若真的大量增加土地供應,會落入開發商手中,政府首手中的調控資源越來越少,而開發商卻越主動。
其實,中國高房價的癥結在于“炒地皮”和“炒房子”,與之相對應的是土地閑置數量和房屋空置率的上升。房產大鱷潘石屹早就說過,至少有三分之一的開發商在炒地皮,囤地比蓋樓賺錢。開發商熱衷于“搞地皮”,是因為來錢快,周期短,利潤超高。開發商從政府手中拿到地,并不是都去開發,有些是專門“炒地”的。比如,開發商A拿到地后,過段時間轉給開發商B賺一部分錢,開發商B拿到地后,等一段時間升值后,再轉給開發商C,就這樣擊鼓傳花一樣往上走,等到地皮用來真正建房子的時候,價格高的已經離譜了。扒了幾層皮還沒完事,開發成商品房后,炒房客再來炒,就像炒地皮,大量購入,升值后拋出。如此,中國的房價不高才是新聞。有專業人士說,中國房地產市場存在著大量“皮包公司”,專門玩“空手套白狼”賺超額暴利。
全國閑置土地中,住宅用地占到70%以上,足以讓人警醒。若不解決好土地利用率,即便供應再多土地對高房價也是無益的。同時,也給樓市調控提供了一個很好的切入點。把這些閑置土地充分利用起來,無疑會對遏制高房價發揮重要作用。問題在于,中國的高房價問題向來不缺少解決的策略,缺的是決心與意志。開發商一邊土地大量閑置,一邊喊“渴”,這種伎倆并不難拆穿,有關部門不應“揣著明白裝糊涂”,讓唯利是圖的利益集團橫行下去。應該充分尊重公眾的知情權,把土地閑置數量與房屋空置率公之于眾,而不是有意無意的從“小道”泄露。倘若公布真實數據的決心都沒有,誰會相信房價不會出現反彈,再來一次報復性上漲?土地閑置數量佐證了房價屢調不降的真相,問題的關鍵是,僅把這“瘡疤”露出來還不行,更重的是用強有力的行動去把它剜除。
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