近兩年來，公共租賃住房頗為熱鬧。在國家致力于打造的新型住房保障體系中，公共租賃住房屬于新生事物，卻被寄予厚望。6月8日，七部委聯合出臺《關于加快發展公共租賃住房的指導意見》，標志著公共租賃住房正式登上國家舞臺。

在這一號召下，少數城市已將公共租賃住房奉為神明。近期，重慶市委三屆七次全委會專題研究了民生工作，決定本屆市委任期內，用兩年半時間，建設3000萬平方米公租房，解決50多萬戶中低收入群眾住房困難。而在前幾個月，重慶市的規劃還是：2010年開工500萬平方米，2020年主城區建成公租房2000萬平方米。實際上，重慶的“舊指標”就已讓其他城市驚嘆，不料如今再次大幅提高指標。

按此規模測算，到2012年底，公共租賃住房將使重慶超過10%以上的城市居民受益，也將成為住房保障體系中最重要的住房產品，屆時重慶也將成為全國公租賃住房建設的“排頭兵”。

然而，筆者認為，公共租賃住房的運作中存在兩個難點，需要長期摸索解決之道。一是資金問題。經濟濟適用住房的政策優惠，主要體現在劃撥土地，多由開發企業融資建設，其后交由政府分配，房子賣后就能回籠資金，資金并非大礙。而公共租賃住房如果由政府主導建設和經營，按我國當前的租金水平，即便是市場化的租金，也難填建設和經營過程中的巨大資金缺口，況且重慶公共租賃住房設定的租金水平只有市場的60%。企業無利可圖，自然不會參與建設和經營，而依賴政府財力，小規模建設經營尚可，像重慶市這么大的新建規模，將來恐怕會出現資金困局。

二是退出問題。經濟適用住房管理難在準入環節，公共租賃住房管理難在退出環節。與去市場上租房相比，人們都愿意居住租金水平更低、配套設施更全、安全感更強的公共租賃住房。雖然七部委文件中規定：公共租賃住房租賃合同期限一般為3至5年，重慶市規劃租賃期最長為5年，租賃合同期滿，承租家庭應該退出。但如果屆時房客不退出，政府或經營機構有何辦法？

沒有什么好辦法！公家的便宜，不占白不占，這是全球通則，我國尤甚。實際上公共租賃住房也不是什么新玩意兒，1998年房改之前我國實行的正是低租金的公共租賃住房制度，許多人離開了單位很久，還不愿搬離。國外也一樣。由于這一制度國家必須持續補貼，甚至連物業費都收不到，1980年代初鐵娘子撒徹爾夫人大力改革英國的公共租賃住房制度，將房子低價出售給租戶。我國香港地區的公屋制度已實行了半個多世紀，依然存在租戶收入提高后不愿搬出的難題。

重慶市的相關規定是：承租人拒不退出公共租賃住房的，住房保障管理部門可依法申請人民法院強制搬遷。看看當前我國動拆遷中普遍存在的“釘子戶”就會明白，在房子的問題上，很多時候靠法院并不太管用。發達國家民眾的誠信度，整體上高于國人，可在公房退出問題上，歐美國家也沒有好招，最終變成了現在的主流保障方式：將補貼發給中低收入家庭（或發給房東），讓其去市場上租房，而非讓其租住公房。