公共租賃住房,想說愛你不容易
      www.fjnet.cn?2009-03-20? ?來源:東南新聞網    我來說兩句

        廣東省今年將試點公共租賃住房,解決“夾心層”住房困難。然而這個政策遇到了反對的聲音,佛山市長明確表示不采納這項政策,有業內人士表示政府收購商品房無形中在為開發商“托市”,也容易引發“尋租”行為。(《時代周報》3月19日消息)

        “夾心層”住房問題,確實是個大問題。“夾心層”一方面不屬于一般理解中的低收入人群,很難獲得社會的普遍同情與關注;另一方面,因于其現實經濟基礎,住房問題確實不容樂觀。在國務院相關政策支持下,針對低收人群實施的廉租房政策,盡管許多地方下了不少功夫,但效果并不明顯。而此次廣東省試行公共租賃房政策,盡管只是個基本規劃,并未開始大規模推行,但是反對之聲卻此起彼伏。質疑之聲最響的,當屬三種觀點,一種是擔心資金問題,政府從哪里弄這么多錢去補貼公共租住房。一種觀點則擔心,政府收購商品房無形中在為開發商“托市”,也容易引發“尋租”行為。第三種觀點則是從可行性的角度去考慮問題,擔心“夾心層”群體數量龐大,界限模糊,“政策性租房”實操難度很大。

        前兩種問題盡管可能存在,但我以為并不會影響到政策本身。資金問題政府既然有決心,就必然有辦法籌集相當的資金。而至于權力“尋租”問題,并不是公共租賃住房本身的問題,而是一個徹頭徹尾的制度性集體弊病,無關乎某一個具體的政策。

        至于第三點質疑,則無論如何都有些牽強,也更不是什么問題。對于公共租賃房的建設,政府并不會像批發土豆一樣,無限量地開發,而只會在充分調查、考量的前提下,做出合理的規劃。而另一方面,基于其主要針對“夾心層”的特點,“有錢人”不會去湊這個熱鬧,低收入人群也沒有那個信心和興趣去攪合。“夾心層”人群數量龐大,公共租賃住房只是自愿性選擇而并非強制性政策,尺度不好把握的擔憂實在有些多余。

        但即使是如此,并不是說,在操作的層面上,公共租賃住房就水到渠成一帆風順了。事實證明,作為最早試水公共租賃住房的深圳市,已經遭遇了滑鐵盧。去年底,深圳爆出因價格和交通成本因素“千套公租房遭棄”。所以竊以為問題的關鍵就在這里,基礎設施問題才是病因。

        因于地價和地產商本身利益的考慮,無論是廉租房或者是公共租賃住房,顯然無法插足經濟、文化繁榮的主城區,而只能在遠離城市中心的遠郊發展。問題由此而生,上班坐車不方便,看病不方便,生活不方便,小孩上學不方便,甚而由于偏遠而在衛生、治安等等方面,與主城區相比都要大打折扣。

        住房問題是大問題,但住房卻絕不是有個地方做飯睡覺那么簡單。如果政府在建設公共租賃住房時,能夠結合城市發展規劃,搞好配套設施建設,使得租房區與主城區一樣具有方便的的交通、文化、生活資源,使得住在租房區的“夾心層”不會因為住房而增添更多的麻煩與負擔。如果這些問題都能解決,那么,就目前看來,公共租賃住房也并不是完全不可行。(劉長鋒)

        (責編:李艷)


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