4月14日，溫家寶總理主持召開國務院常務會議，就部分城市房價過快上漲的情況出臺政策，除在金融方面出臺強力措施外，還要求增加居住用地供應總量。地方政府可根據實際，在一定時期內采取臨時性措施，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。加快研究制定合理引導個人住房消費、調節個人房產收益的有關稅收政策。（4月16日《京華時報》）

這是迄今為止最嚴厲的房地產信貸政策。去銀行杠桿化將使投資投機性需求得到較明顯抑制。中經聯盟秘書長陳云峰做過計算，首付每提高10%，就消滅掉20%的購房需求。“此次加上利率的影響，至少影響到30%以上的購房需求。”他認為，房價暫時不會迅速反應，“隨著銷售量下降，市場會進入博弈期，但開發商目前資金很充足，不會輕易調價，至少3個月后，才可能出現調整端倪。”

此次調控明確提出要增加居住用地供應總量，是一個進步。以往單純提高保障性住房用地比例并不足以壓制房價，反而有可能助推商品房價格上漲。此前一天，國土資源部公布了2010年度住房用地計劃，保障性住房、棚戶區改造和中小套型商品房占比達77%，僅保障性住房用地供應量就達到了2.45萬公頃。

但如果是在存量基礎上增加保障房用地，將事實上減少商品房用地，進一步推高房價。尤其是很多地方的所謂保障房事實上成為公務員低價買房的避風港和腐敗窩，更多的保障房供應除了增加腐敗和社會不公平之外，并不會對房地產市場平穩帶來好處。

因此，我們不能指望通過保障房來實現房價合理回歸，尤其是當保障房腐敗無法消除甚至愈演愈烈、保障房無法惠及外來流動人口的背景下。

在當前，能夠有效抑制房價飆升最立竿見影的辦法，就是去銀行杠桿化降低投資投機性需求。但在去杠桿化過程中，不應殃及首次置業的住房需求者。對于居民購買第一套住房的行為，不論是否超出90平方米，都仍然應該堅持以前利率七折優惠和首付20%。因為市場的戶型供應未必跟政策相匹配，同時也以此引導自住需求者及時入市，不要對房價大幅度下跌抱有幻想，從而錯失購房時機。

長期看，流動性過剩、中國方興未艾的城市化尤其是大城市化、提前預支未來的銀行按揭制度都將使房價長期呈上漲趨勢，這是支撐房價上漲的 “三駕馬車”。而政策調控的目的，只是為了防止房價在短期內過度上漲或下跌，并不可能從根本上改變房價長期看漲的事實。

因此，政策應該清晰明確，不要給自住性需求者過高的房價下跌預期，引導他們看準合理的政策時機，及時入市。 童大煥