看來中央政府真的下了決心整治高房價了，在前兩天出臺購買二套房首付五成的政策后，日前又發出通知要求，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。

打蛇打七寸，同二套房首付七成的政策一樣，暫停發放購買第三套及以上住房貸款的政策，都是找準高房價的要害擊出的狠招。關于高房價，總是有人拿需求旺盛說事，認為中國人多，因此對商品房的需求旺盛，是造成高房價的主因。我也不否認目前房地產市場需求旺盛，但這都是“虛火”。事實上，目前樓市這么高的價格，已經把真正的需求給抑制下去了，市場經濟的常識告訴我們，如果衣服的價格賣到一萬元一件，人們對衣服的需要就會喪失，會去選擇穿樹皮樹葉，或者索性光屁股亂跑。那么這么高的樓價，誰在買房呢？絕不是丈母娘和女婿之類的普通消費者，而是炒樓投機者。正是炒樓者類似擊鼓傳花的游戲，把樓價從一個高峰推到另外一個高峰。

中央政府出臺的這一系列政策，就是為了遏制炒樓投機，遏制樓市中泡沫化的需求，從而達到降低樓價的目的。這些政策實施，必然會導致投機者的資金鏈緊張甚至斷裂，迫使他們或是拋售囤積房源，或是減少乃至中止投機活動，無論如何，都會造成房價的下跌。

現在我們擔心的是，暫停發放購買第三套及以上住房貸款，僅是中央政府的一個指導性意見，并非對地方政府的硬性要求，各地方政府是否執行，還存在疑問。前兩天，廣州市一個副市長還放言廣州不是樓價太高的城市。出于眾所周知利益的考量，在樓價是否太高、上漲是否過快的問題上，地方政府似乎與公眾之間難以達成共識。那么中央政府的這個意見，也就可能會因為地方政府自我判斷房價并不高而被束之高擱。

由此看來，中央政府關于停發三套房貸款的意見應該有進一步修正的必要，由意見變成政策，暫停變成停止，督促各地方政府必須執行。只有這樣，這個措施才能和之前出臺的一系列遏制房價的政策一起形成組合拳，對準高樓價頻頻出擊，達到調控樓市的效果。

而且這一系列政策不應是權宜之計，遏制投機性炒樓、遏制樓價過高，應該是政府一個長期的、基本的姿態。這是基于我國地少人多，土地資源稀缺這一基本國情，政府應有的基本立場。稀缺的土地資源，政府應當用于實現“居者有其屋”的責任，而不是放任自流，讓土地成為少數人發財的工具。

周云