國務院總理溫家寶14日主持召開國務院常務會議，研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施。會議確定了抑制不合理住房需求、增加住房有效供給、加快保障性安居工程建設、加強市場監管四條措施，被媒體解讀為房地產“新國四條”。

其中最為引起關注的是信貸政策，即“實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平”。其中，第二套住房貸款首付款比例不得低于50%，格外受關注。

以筆者看，這是抑制投資投機的一記重拳。

中國樓市這匹脫韁野馬之所以狂奔不羈，投資投機性購房功勞不小。中國住房空置率有些城市竟然達到70%，而一般認為空置率大于10%就是一個相當嚴重的數據；中國住房租價比（出租價格(一年)/房價），已經低于4.5%的國際通用標準；投資投機性購房占比已經超過三成以上——— 這三大指標，已經證明中國房地產市場泡沫之大，風險之大，問題之嚴重。

這樣一個惡性循環必須引起重視：在開發商、部分專家官員的忽悠下，在投資投機需求泛濫影響下，住房價格出現非理性上漲，引發百姓恐慌性購房，百姓恐慌性購房又推動價格繼續暴漲。

因此，解決當前中國樓市的嚴重問題必須抓兩手：一手抓保障性住房建設。盡快解決低收入者的住房困難，同時，通過大力發展保障性住房分流一部分商品房購買力，減輕對住房市場以及價格上漲的壓力;一手抓抑制投資投機購房。如果把以贏利為目的的炒房遏制住，樓市風險乃至經濟金融風險就會消失。同時，投機投資得到了遏制，高房價降下來，一部分中低收入者能夠買得起房了，也減輕了保障性住房需求壓力，緩解了夾心層對政府解決住房問題的強烈訴求。

當前，抑制畸高房價，消除樓市導致的經濟金融風險，必須對投資投機出重拳。而抑制投資投機最為有效的兩把利劍是稅收和信貸。這段時間，面對瘋狂到極點的中國房市，專家學者紛紛呼吁出臺住房消費稅，要求加大利用信貸手段抑制投資投機的力度。因此，國務院常務會議決定將第二套住房貸款首付比例提高到不低于50%和明確利率不得低于基準利率的1.1倍，絕對是一記重拳。

筆者著重強調兩點：一是房貸政策重拳關鍵在于落實。切忌落實中大打折扣；切忌重拳高高舉起輕輕落下；切忌中央給了鐵拳重拳，地方以及商業銀行當作棉花拳。這方面，我們曾經有過教訓，決不能輕估了落實的難度。商業銀行的利益驅使，地方政府的政績作怪，是樓市調控重拳落實難的最大阻力。

二是期待稅收重拳盡快出臺。在稅收上，至今還沒有恢復到2007年調控政策的水平。應通過征收高檔住房消費稅等手段，抑制投機投資行為，要加快研究制定合理引導個人住房消費、調節個人房產收益的有關稅收政策。

□余豐慧