兩會前，便有媒體預(yù)測，“高房價”是2010年“兩會”的主要熱點。果然，聽溫總理《政府工作報告》，其中共用了包括標點符號在內(nèi)的364個字來談遏制房價問題，所占的篇幅不小。

近年來，翻著跟斗一再攀高的房價，使相當(dāng)一部分城鎮(zhèn)居民膽戰(zhàn)心驚。對此，政府也出臺了種種“房地產(chǎn)政策”，試圖摁住房價再一次躥高的勁頭。但是，發(fā)展商們卻仍然對自己的定價權(quán)持樂觀的態(tài)度。

要解讀這一社會現(xiàn)象，最重要的是，我們必須走出“高房價”、“房地產(chǎn)”這一已經(jīng)將我們的思想禁錮密閉的概念體系。遺憾的是，從高層領(lǐng)導(dǎo)開始，都仍然還是在這個被畫地為牢的圈圈里轉(zhuǎn)悠，還在與老百姓討論“高房價”、“房地產(chǎn)”。必須強調(diào)，所謂“高房價”、“房地產(chǎn)”，是本山大叔賣的那只拐，你由著他忽悠，原地轉(zhuǎn)幾圈就瘸了。

實際上，住房社會政策和房地產(chǎn)市場應(yīng)該是兩個概念。政府應(yīng)該以住房社會政策來滿足公民在“居住權(quán)”和“資產(chǎn)形成權(quán)”方面的基本需要。遺憾的是，自從世紀之初停止了“福利分房”，在很長一段時間內(nèi)，我們只有房地產(chǎn)政策，而沒有住房社會政策。所有在住房方面有需求的居民家庭，譬如原住房被拆的動遷戶、子女長大需要增加住房面積的家庭和需要結(jié)婚用房的年輕人，等等，都被逼上了“華山一條道”，惟一的選擇就是找“發(fā)展商”買房去。這就造成了房地產(chǎn)市場看起來住房需求無窮無盡的假象。在這里，經(jīng)濟學(xué)上的兩個基本概念——需求和有效需求，它們之間的差異被有意無意地隱瞞起來。有需求但缺乏購買能力，于是就出現(xiàn)了“房奴”、“蟻族”等異常現(xiàn)象。