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      誰在拿“別墅禁令”當雞毛?
      www.fjnet.cn?2010-02-11 10:00? 馮海寧?來源:東方早報    我來說兩句

      從2003年開始,國家就明確提出停止別墅用地供應,隨后各地對別墅用地(容積率不大于0.35)的審批逐年嚴格,特別是從2006年起,全面停止別墅類用地的供應。但是,主要城市別墅供應卻不降反增。2009年,北京、上海別墅的供應量、成交量、成交價三項指標同時創下了歷史新高。(2月10日《中國證券報》)

      別墅供應不降反升的事實證明,一道道令箭其實變成了雞毛,根本就沒有人拿令箭當回事。

      國土主管部門之所以連發“別墅禁令”是為了提高土地利用率。因為別墅大量占用土地,而中國土地資源緊缺,若任由別墅野蠻生長,不但18億畝耕地紅線守不住,也將從長遠上影響可持續發展。因此,“別墅禁令”成一紙空文讓人深深憂慮。

      與其說是開發商有“能量”,不拿禁令當回事,一方面在項目容積率上“做手腳”,另一方面在產品規劃上“謀變通”,從而能巧妙地“繞”開政策紅燈,不如說地方監管部門不作為。如果地方監管部門心里有“耕地紅線”和“別墅禁令”,相信就不會給別墅出讓土地,不批別墅規劃,不給別墅預售證。

      地方政府之所以拿“別墅禁令”當雞毛,相信根源還在“土地財政”,地方政府不但要將城區土地賣出高價,而且將目光也瞄向城市郊區的土地,這樣就給了別墅生存的機會。除了土地財政之外,別墅用地監管與審批環節形同虛設的另一個原因是,官員個人能從別墅受益:要么從調整容積率和修改規劃中拿好處,要么自己直接享受別墅——媒體多次曝光的“官員別墅群”就是見證。


      責任編輯:李艷
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