中國有史以來規模最大、覆蓋最廣的一次針對房地產調控政策落實情況的督察，在重點督察城市的名單確定之后，正在以最快的速度展開。(2月5日《經濟參考報》)

被督察城市名單上，除去北京、上海、廣州、深圳這四大傳統熱點城市之外，還包括山西、湖南、河南、重慶、四川、江蘇、浙江、內蒙等所有重點省區和城市，“一個都不少”。按照國務院要求，虎年春節之前，要完成督察情況的匯總上報工作；而2010年全國兩會召開之前，所有督察工作必須完成，看來這又是一個“時間緊、任務重”的工作。過去有“九龍治水”之說，現在這“九龍”治樓市能否有效，百姓拭目以待。

實際上“九部委督察地方樓市調控效果”消息出來后，從許多網友反應看并不怎么看好。有擔心走過場、走形式的，有憂慮地方政府找各種借口推卸開脫的。不要埋怨百姓的挑剔和責怪，因為這么多年來在樓市調控上讓百姓失望的事情太多。多年來，多次出現這樣一種情況:越調控房價越高；地方政府在房市上一些政策屢屢讓百姓失望。政府房市調控政策的公信力已經大大下降。然而，無奈的普通百姓還是寄希望于政府把離譜畸高房價降下來。因此，看到“九部委督察地方樓市調控效果”，還是真心希望督導出效果。

國十一條從本質上說是過去一系列房市調控政策的總匯，關鍵在于執行力。但必須看到，雖然有了國十一條，而落實難度之大可能出乎人們的想象。從大背景看，近期世界經濟又開始出現反復，二次探底跡象明顯，這將再次影響到中國經濟增長速度。而房地產在GDP增長中的貢獻率又非常大，房市調控力度加大，畸高房價必然下來，泡沫將會被擠出，這將直接影響經濟增長速度。從地方政府的土地財政和房市稅收看，去年全國財政收入6.8萬億左右，其中“土地財政”貢獻率為23%左右。加上房市的各種稅收，整個房地產對財政收入的貢獻率在35%以上。地方政府怎么舍得打壓房地產讓白花花的銀子流失呢？

因此可以說，讓高房價下來的最大阻力是地方政府。筆者始終認為，中國處在城市化初期階段，對普通住房需求潛力非常大；中國中低收入占90%以上，對低價位、中小戶型以及保障性住房需求非常之大。政府只要下大力氣建設這些住房，對經濟的拉動作用、對GDP的貢獻相當大，房地產拉動經濟的作用完全可以充分發揮出來。加大中低價位、中小套型普通商品房和限價商品房、公共租賃房、經濟適用房、廉租房這五類房建設既能拉動經濟增長，又解決了普通百姓的住房難題，還能分流商品房市場的購買力平抑房價，是一個一舉三得的好事情。但是，地方政府土地財政和房市稅收可能減少。這是地方政府消極對待五類房建設，甚至與開發商聯手推高地價、房價的原因。

我們寄希望于九部委督導地方樓市調控能真正找準病因所在，并對癥下藥，而不是走馬觀花，回去后按照被督導的地方政府的匯報材料進行“同聲翻譯”交差了事。