廣東省政協(xié)委員、佛山市委書(shū)記林元和29日在兩會(huì)分組討論會(huì)上建議，40歲以前的人租房，40歲以后的人買(mǎi)房。林元和的話得到現(xiàn)場(chǎng)不少委員的響應(yīng)(1月30日人民網(wǎng))。

一般來(lái)說(shuō)，40歲以前的人可變因素很多，工作不太穩(wěn)定，收入水平有限，生活需求與40歲以后通常會(huì)發(fā)生很大的變化。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，建議40歲前租房不買(mǎi)房，對(duì)于倡導(dǎo)一種合理良性的住宅消費(fèi)觀很有必要，也很有現(xiàn)實(shí)意義。然而，在筆者看來(lái)，這個(gè)建議雖好，但真正實(shí)施起來(lái)，卻面臨諸多難題。

眾所周知，在以廉租房、經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房和商品房為主的住房保障體系中，廉租房面向困難家庭，經(jīng)濟(jì)適用房面向城市低收入家庭，而許多買(mǎi)不起高價(jià)房的中等收入家庭成了政府管不到、市場(chǎng)管不了的“夾心層”。事實(shí)上，這一“夾心層”中大多數(shù)是企事業(yè)單位中低收入職工、進(jìn)城務(wù)工人員以及適齡結(jié)婚青年。面對(duì)持續(xù)飆升的高房?jī)r(jià)，他們不得不依賴于租房生存。然而，隨著“夾心層”數(shù)量越來(lái)越多，城市租賃房源的矛盾不僅日益突出，而且不斷上漲的租房?jī)r(jià)格也讓許多人承受不起。

居者有其屋，是政府義不容辭的責(zé)任。政府既要解決好低收入家庭的住房問(wèn)題，也必須考慮那些買(mǎi)不起房的“夾心層”的租房困難。這方面，國(guó)際上有很多成功做法和成熟經(jīng)驗(yàn)可資借鑒，如在美國(guó)，政府推薦符合條件的貧困家庭租房，租房者拿出收入的1/3支付房租費(fèi)用，不足部分由政府補(bǔ)貼。在我國(guó)香港特區(qū)，當(dāng)?shù)卣畡t通過(guò)建造“公屋”幫助30%的家庭實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”。反觀我國(guó)其他地方，大部分城市既沒(méi)有提供充足的土地用來(lái)建設(shè)租賃房，也沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)政策規(guī)范發(fā)展二手房租賃市場(chǎng)。這種情況下，提倡40歲以前的人租房，自然不太現(xiàn)實(shí)。

為此，筆者建議，政府要大力發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)，建立多元化的住房租賃制度，有計(jì)劃地建設(shè)一批公共租賃住房，制定合理的租房?jī)r(jià)格和租約，形成規(guī)范、成熟、龐大的房屋租賃市場(chǎng)，拓展和完善住房保障體系。這樣，40歲之前租房才能成為可能，自信地走向“租房時(shí)代”。