樓市新政還需更明確硬性調控目標
www.fjnet.cn?2010-01-12 11:32? 馮海寧?來源:齊魯晚報
我來說兩句
房地產業的調控,只有用調控目標來考核,用獎懲措施來鞭策,樓市新政在執行層面才有可能不出意外。否則,再有力的政策,也有可能熱鬧一陣子,最后不了了之。
國務院辦公廳日前發布的《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》(簡稱“國十一條”)明確規定:二套房貸款首付比例不得低于40%,貸款利率嚴格按照風險定價;房企須一次性公開全部房源,并明碼標價;國有大企業投資房地產將被規范;省級政府對房地產市場穩定負總責,國務院將督察。另外,繼續實施差別化的住房稅收政策。
政府一個月內5次出手調控房地產市場,可見決心之大。許多文章指出樓市新政成敗在于執行力,筆者覺得,完善合理的政策是有效調控的前提,其次在于執行力。
對比歷次出臺的樓市新政,不難發現監管層對樓市現狀認識越來越透,把脈下藥越來越準。如“國十一條”比此前的“國四條”措施更具體、更深入,所提出的探索土地出讓制度綜合評標方法,就是一個重要的思路轉變,直指“地王”和囤地現象;再如,針對國企頻拿“地王”、樓市“國進民退”現象,《通知》要求“國有資產監管部門要進一步規范國有大企業的房地產投資行為”。無疑,這些針對性措施將能很好地為樓市療傷。
當然,也有一些問題“國十一條 ”沒有涉及,比如,沒有明確提及物業稅,由此可見物業稅在短期內開征的可能性非常小,自然而然沒有觸及到中央與地方利益重新分配這個根本問題;再如,房價瘋狂上漲與通貨膨脹預期、流動性過剩有關,《通知》也沒有涉及。這就讓人擔心“國十一條”有可能變成臨時性的“止痛片”,最終達不到政策預期而變成“空調 ”。
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