降低房價(jià)正反兩手都要用
      www.fjnet.cn?2009-12-23 17:25? 葉檀?來源:廣州日報(bào)    我來說兩句

      降低房價(jià),正反兩手都要用。正面的殺手锏是縮短資金杠桿與加稅,而反面的殺手锏則是趁房價(jià)高企的大好時(shí)機(jī),將房地產(chǎn)質(zhì)量拉升到更高的平臺(tái)。

      繼調(diào)整營業(yè)稅征收比例、出臺(tái)“國四條”、提高開發(fā)商拿地門檻后,最新傳言稱,二套房貸首付比例將高達(dá)50%。

      要扼制高房價(jià),有兩大利器,一是征收物業(yè)稅,讓人買得起房養(yǎng)不起房,減少投資性購房的比例。目前,三大一線城市已經(jīng)由投資性地產(chǎn)主導(dǎo),這就意味著中國上億民眾都把房地產(chǎn)看作與股票等同的投資標(biāo)的,需求量呈幾何級(jí)數(shù)上漲。以廣州為例,近幾年銷售面積和竣工面積之比為4:3。數(shù)據(jù)顯示,今年1~11月,廣州一手住宅成交量高達(dá)903.94萬平方米,遠(yuǎn)高于供應(yīng)量;二是加息,提高資金的使用成本,直至高到投資者無法支撐。

      從1985年以來,中國的廣義貨幣供應(yīng)量大約以高達(dá)22%的復(fù)合年率增長了24年,所以房地產(chǎn)市場化之后除了短暫的震蕩,基本維持上行趨勢。今年為應(yīng)對金融危機(jī),銀根寬松,到11月底,廣義貨幣同比增長29.74%。由此造成的結(jié)果是,房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)10個(gè)月走高;今年前11個(gè)月,房地產(chǎn)市場貨幣投放量達(dá)48170億元;地產(chǎn)資金杠桿率大幅提高,從2008年的2.86倍成本杠桿提高到今年的5倍——一場大的貨幣泡沫危機(jī)在房地產(chǎn)市場潛伏。


      責(zé)任編輯:劉寶琴
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