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      降低房價正反兩手都要用
      www.fjnet.cn?2009-12-23 17:25? 葉檀?來源:廣州日報    我來說兩句

      降低房價,正反兩手都要用。正面的殺手锏是縮短資金杠桿與加稅,而反面的殺手锏則是趁房價高企的大好時機,將房地產質量拉升到更高的平臺。

      繼調整營業稅征收比例、出臺“國四條”、提高開發商拿地門檻后,最新傳言稱,二套房貸首付比例將高達50%。

      要扼制高房價,有兩大利器,一是征收物業稅,讓人買得起房養不起房,減少投資性購房的比例。目前,三大一線城市已經由投資性地產主導,這就意味著中國上億民眾都把房地產看作與股票等同的投資標的,需求量呈幾何級數上漲。以廣州為例,近幾年銷售面積和竣工面積之比為4:3。數據顯示,今年1~11月,廣州一手住宅成交量高達903.94萬平方米,遠高于供應量;二是加息,提高資金的使用成本,直至高到投資者無法支撐。

      從1985年以來,中國的廣義貨幣供應量大約以高達22%的復合年率增長了24年,所以房地產市場化之后除了短暫的震蕩,基本維持上行趨勢。今年為應對金融危機,銀根寬松,到11月底,廣義貨幣同比增長29.74%。由此造成的結果是,房地產價格持續10個月走高;今年前11個月,房地產市場貨幣投放量達48170億元;地產資金杠桿率大幅提高,從2008年的2.86倍成本杠桿提高到今年的5倍——一場大的貨幣泡沫危機在房地產市場潛伏。


      責任編輯:劉寶琴
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