市場(chǎng)化仍然是我們解決住房問題的主要途徑，但市場(chǎng)化決不能把多數(shù)人排斥在房地產(chǎn)市場(chǎng)的大門之外……

商務(wù)部官員日前表示，預(yù)計(jì)2009年全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額能達(dá)到12萬億元。而此前調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)房地產(chǎn)交易總額達(dá)到5萬多億元，也就是說中國(guó)居民近半花銷都用在買房上了。有研究者稱，“今年是新世紀(jì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)最困難的一年，但也是房地產(chǎn)業(yè)最輝煌的一年?！?/p>

在國(guó)際金融危機(jī)影響未完全消除的背景下，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最困難的一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)卻逆勢(shì)而上，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)升高，成了房地產(chǎn)業(yè)最輝煌的一年。雖然房地產(chǎn)業(yè)的異常繁榮為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的回暖做出了貢獻(xiàn)，但房?jī)r(jià)進(jìn)一步遠(yuǎn)離民生，房地產(chǎn)泡沫越吹越大，的確令人憂心。房地產(chǎn)業(yè)的過度繁榮，吸引了大量的社會(huì)投資，導(dǎo)致社會(huì)財(cái)富、資源向房地產(chǎn)過度集聚，同時(shí)，虛高房?jī)r(jià)大大地透支了我們的消費(fèi)能力，遏制了我們?cè)谄渌I(lǐng)域的消費(fèi)欲望。中國(guó)居民近半花銷用在買房上，這充分說明我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已對(duì)其他行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了擠出效應(yīng)，成為擴(kuò)大內(nèi)需、刺激消費(fèi)的一大障礙，值得警惕。

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展健康與否，并不僅僅是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的經(jīng)濟(jì)問題，它同時(shí)還關(guān)系到每個(gè)人的安居樂業(yè)，如果處理不當(dāng)?shù)脑?，將?huì)給經(jīng)濟(jì)社會(huì)的健康發(fā)展帶來很大的隱患。所以，對(duì)于房地產(chǎn)，我們不能光算一本經(jīng)濟(jì)賬，還要算算民生賬。當(dāng)居民近半花銷都用在買房當(dāng)“房奴”上，將無力去投資創(chuàng)業(yè)、無力消費(fèi)、無力接受再教育。一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮，以很多行業(yè)受損為前提，這樣的代價(jià)太大了。

一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，應(yīng)當(dāng)讓絕大多數(shù)的工薪階層和中等收入者買得起普通商品房，高價(jià)商品房則由高收入者購(gòu)買，應(yīng)當(dāng)是一個(gè)中間大、兩頭小的合理結(jié)構(gòu)?？涩F(xiàn)在，在虛高的房?jī)r(jià)下，連中等收入者都無力購(gòu)買普通商品房，這不能不說是一種悲哀。

上世紀(jì)90年代以后，日本房市出現(xiàn)明顯的調(diào)整跡象，在樓市自身的調(diào)整動(dòng)能已經(jīng)非常強(qiáng)烈的情況下，日本擔(dān)心房地產(chǎn)泡沫破滅給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來危害，便出臺(tái)措施，試圖阻止泡沫的破滅。但最終日本樓市不僅沒逃脫泡沫破滅的命運(yùn)，而且樓市漫長(zhǎng)的寒冬和痛苦的深幅調(diào)整，使國(guó)家經(jīng)濟(jì)遭受重創(chuàng)，出現(xiàn)了被經(jīng)濟(jì)學(xué)界稱為“失去的 10年”的經(jīng)濟(jì)困難時(shí)期。日本經(jīng)歷的這段歷史，應(yīng)該成為值得我們汲取的教訓(xùn)。

市場(chǎng)化仍然是我們解決住房問題的主要途徑，但市場(chǎng)化決不能把多數(shù)人排斥在房地產(chǎn)市場(chǎng)的大門之外，決不能讓我們用幾代人的收入買一套房子。