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      近半花銷買房讓人感到悲哀
      www.fjnet.cn?2009-12-07 10:04? 孫瑞灼?來源:齊魯晚報    我來說兩句

      市場化仍然是我們解決住房問題的主要途徑,但市場化決不能把多數人排斥在房地產市場的大門之外……

      商務部官員日前表示,預計2009年全國社會消費品零售總額能達到12萬億元。而此前調查數據顯示,中國房地產交易總額達到5萬多億元,也就是說中國居民近半花銷都用在買房上了。有研究者稱,“今年是新世紀中國經濟最困難的一年,但也是房地產業最輝煌的一年。”

      在國際金融危機影響未完全消除的背景下,在我國經濟發展最困難的一年,房地產市場卻逆勢而上,房價節節升高,成了房地產業最輝煌的一年。雖然房地產業的異常繁榮為我國經濟的回暖做出了貢獻,但房價進一步遠離民生,房地產泡沫越吹越大,的確令人憂心。房地產業的過度繁榮,吸引了大量的社會投資,導致社會財富、資源向房地產過度集聚,同時,虛高房價大大地透支了我們的消費能力,遏制了我們在其他領域的消費欲望。中國居民近半花銷用在買房上,這充分說明我國房地產市場已對其他行業的發展產生了擠出效應,成為擴大內需、刺激消費的一大障礙,值得警惕。

      房地產業發展健康與否,并不僅僅是簡簡單單的經濟問題,它同時還關系到每個人的安居樂業,如果處理不當的話,將會給經濟社會的健康發展帶來很大的隱患。所以,對于房地產,我們不能光算一本經濟賬,還要算算民生賬。當居民近半花銷都用在買房當“房奴”上,將無力去投資創業、無力消費、無力接受再教育。一個房地產行業的繁榮,以很多行業受損為前提,這樣的代價太大了。

      一個健康的房地產市場,應當讓絕大多數的工薪階層和中等收入者買得起普通商品房,高價商品房則由高收入者購買,應當是一個中間大、兩頭小的合理結構。可現在,在虛高的房價下,連中等收入者都無力購買普通商品房,這不能不說是一種悲哀。

      上世紀90年代以后,日本房市出現明顯的調整跡象,在樓市自身的調整動能已經非常強烈的情況下,日本擔心房地產泡沫破滅給經濟發展帶來危害,便出臺措施,試圖阻止泡沫的破滅。但最終日本樓市不僅沒逃脫泡沫破滅的命運,而且樓市漫長的寒冬和痛苦的深幅調整,使國家經濟遭受重創,出現了被經濟學界稱為“失去的 10年”的經濟困難時期。日本經歷的這段歷史,應該成為值得我們汲取的教訓。

      市場化仍然是我們解決住房問題的主要途徑,但市場化決不能把多數人排斥在房地產市場的大門之外,決不能讓我們用幾代人的收入買一套房子。


      責任編輯:李艷
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