您所在的位置: 東南網 > 評論> 國是論 > 正文
      經濟適用房亂象該治了
      www.fjnet.cn?2009-07-28 21:50? 京華?來源:京華時報    我來說兩句

      “上有政策,下有對策”,經濟適用房的出租亂象是一個典型,甚至不需要什么對策,在無人監管的市場,違規就像是呼吸那么自然。在北京最大的經濟適用房社區天通苑小區,經濟適用房的租賃市場很火爆,而且很成規模。

      《北京市經濟適用住房管理辦法(試行)》第二十一條明文規定:經濟適用住房只能自住,不得上市轉讓、出租或出借以及從事居住以外的任何活動,但可向住房保障管理部門申請回購。回購的房屋重新納入保障住房供應體系。

      建設部等七部委聯合發布的《經濟適用住房管理辦法》也指出,經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊進行回購。

      政策規定得很清楚,購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,之后才能取得完全產權。而個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用于出租經營。

      由此看出,經濟適用房出租,有著嚴重的成本收益不對等。房屋出租的時候,其租金是比照周邊商品房的相應出租價格,因此,經濟適用房租金獲取了與商品房等同的收益,而房主的購買成本卻是按照低于商品房的政策價格,有著低于商品房的成本,而房主獲得了超越商品房的這部分超額利益,就是本應向政府交納的土地收益差價。

      如此一來,有限產權房出租,使得原本對低收入家庭的住房“保障”變相成為對部分買房人的利益“輸送”,購買經濟適用房的時候,房主就享受了優惠,而其他沒有資格購買的人或者有資格沒能買到房的人,就沒有享受到優惠。現在房主將房子出租,就是在侵害其他人的利益。無論對那些無房等房的真正困難戶還是對那些商品房的購買者而言,都是極其不公平的,對于國家的政策性扶持更是一種巨大的浪費。

      盡管管理辦法也明確了責令退購或補差價的處罰辦法,然而日常監管之責卻嚴重缺位。面對愈演愈烈的違規租賃,有關管理當局該出手了。

      政府不僅應立法明確監管檢查違規出租的主體,還應該嚴查違規渠道,包括租售有限產權房的中介公司等。如果住房保障部門人力有限,就應立法賦予地方部門如居委會或派出所這方面的權力,并建立舉報制度。對于確實違規進行經營的房主,應該嚴格按照規定,責令房主退購或者補足差價。

      同時,政府應出臺加強經適房后期監管的政策。購房者在購買經適房后,政府每年都要對其收入、資產進行調查。如果收入資產高出了經適房的標準,也應該退購。

      如果政策長期無作為,形成對既成事實的默認,引起示范效應,違規更會泛濫。相反,有力的政策能建立管理導向下的自律,帶動良性循環。

      ?


      相關新聞
      視頻現場
      相關評論>> 
      主站蜘蛛池模板: 日韩欧美国产师生制服| 美女张开腿让男人桶国产| 国内精品久久久久久久影视麻豆 | 久久精品女人天堂AV免费观看| 波多野结衣中文字幕一区| 全彩acg无翼乌| 老师你下面好湿好深视频| 国产午夜激无码av毛片| 日本人与动zozo| 国产精品毛片无码| 91精品国产91久久| 天天操天天干天天插| 一级伦理电线在2019| 新婚侵犯乐派影院| 久久亚洲日韩精品一区二区三区 | 日韩精品一区二区三区中文精品| 国产美女在线观看| 99久热只有精品视频免费看 | 一区二区视频网| 成人免费在线视频| 久久一区二区三区99| 日本理论午夜中文字幕第一页| 久久精品视频99精品视频150| 束缚强制gc震动调教视频| 亚洲国产综合人成综合网站00| 水蜜桃亚洲一二三四在线| 亚洲色图欧美在线| 特黄特黄一级高清免费大片 | 手机在线观看精品国产片| 国产精品高清一区二区三区| 91国高清视频| 国产美女a做受大片免费| 97久久精品无码一区二区| 在线观看无码av网站永久免费| assbbwbbwbbwbbwbw精品| 大香煮伊在2020一二三久应用| www.kkbokk.com| 女人扒开屁股桶爽30分钟| juliecasha大肥臀hd| 女人18毛片水最多| a级毛片高清免费视频在线播放|