調控進入“深水期” 2012樓市四大看點

相持僵局如何打破？

這一輪調控中，與房價穩中有降伴生的，是交易僵局的持續。在年均城市化速度近１％、住房建設仍被認為處于“絕對短缺”的時期，交易的持續萎縮不是正常情況。

中國房產信息集團的數據顯示，２０１１年上海房價下跌了０．５６％，但供應和成交量均明顯下降；成交降幅更是接近兩成，創近７年來新低。

如何打破僵局？主要是“兩端發力”。對開發商，卡緊資金流，消除其囤房、囤地的根基，使其回歸到通過銷售房屋回收成本的路徑上來；對購房者，則是要為其合理的自主、改善型需求提供釋放通道，使市場恢復正常的活躍度。

不容忽視，一系列政策在有效抑制炒房投資需求的同時，不可避免地對合理購房需求產生了“誤傷”。上海白領李穎的煩惱頗有代表性：“去年連續三次加息，首套房首付提到三成甚至四成，首套房貸款利率上浮，讓我們這樣的剛性需求很‘受傷’。”

住建部部長姜偉新強調，將嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求，優先保證首次購房家庭的貸款需求。北京市發改委副主任趙磊表示，在當前情況下，樓市調控政策仍然不能放松力度，但不排除根據形勢的變化在適當的時機采取微調。

上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍認為：“預計今年上半年，信貸額度趨于寬松，首套房貸利率會有機會回落。”