福州樓市動蕩 網(wǎng)民盼地產(chǎn)市場“以價換量”時代快點來

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市民小劉想買婚房，卻吃不準(zhǔn)變幻莫測的房價；市民鄭先生買的新房還在建，也在擔(dān)心開發(fā)商資金鏈?zhǔn)欠裼酗L(fēng)險。近期，福州樓市著實給不少市民帶來焦慮感，公務(wù)員阿景的朋友圈里，談到房子就犯愁。

民眾對福州樓市感受究竟如何？對樓市未來有信心嗎？福州房價多少才妥當(dāng)？昨日上午10時，東南快報(微博)及官方微博聯(lián)合大閩網(wǎng)發(fā)起民意調(diào)查，至截稿時止，該調(diào)查已有2000余位網(wǎng)民參與。結(jié)果顯示，73.15%的受訪者一年后才考慮在福州購房。

對于這份調(diào)查結(jié)果，不少網(wǎng)友自嘲“拖后腿”，也有理性的網(wǎng)民期待福州地產(chǎn)市場“以價換量”時代快點來。

調(diào)查

未來房價走勢看跌和看漲人數(shù)相當(dāng)

受銀行貸款等多因素刺激，地產(chǎn)市場引發(fā)動蕩，未來走勢如何？從昨日上午10時開始，一項“關(guān)注福州樓市動態(tài)”的調(diào)查問卷在東南快報(微博)官方微博以及大閩網(wǎng)發(fā)布（調(diào)查網(wǎng)址：http://fj.qq.com/a/20140225/017105.htm）。截至昨晚發(fā)稿時，該項調(diào)查先后有2000余位網(wǎng)民參與投票，目前調(diào)查仍在持續(xù)，為了方便讀者直觀了解調(diào)查結(jié)果，我們以餅狀圖示進(jìn)行直觀呈現(xiàn)。

樣本

多數(shù)受訪者對樓市感到迷茫

數(shù)據(jù)是生硬的，為了更加直觀地了解民眾對福州樓市持有的心態(tài)，我們隨機(jī)抽選了一位市民和一個朋友圈群體，這是一群年齡在30歲左右的外來人員，典型的剛需群體。

買了房，他的焦慮感卻來了

地產(chǎn)板塊飄綠，銀行暫停部分緊房地產(chǎn)融資等等消息，讓未婚男青年鄭先生這幾天輾轉(zhuǎn)難眠?！氨乳_發(fā)商還擔(dān)心他們的融資問題，他們的資金鏈斷了，我可怎么辦？”鄭先生說，他覺得自己是陪著開發(fā)商一起感受房地產(chǎn)信貸緊縮帶來的風(fēng)險。

去年11月初，鄭先生在閩侯某樓盤購置了一套商品房?！?5平米總價82萬元，首付26萬元，當(dāng)時逼我一周內(nèi)到款才能簽訂合同。”鄭先生說，“款打過去，簽合同卻拖了一個多月，當(dāng)時有人和我說，開發(fā)商資金緊，解壓過程慢，所以遲遲不簽。”

鄭先生當(dāng)時就有點憂心，“買的是期房，合同上交房時間是2016年?！弊蛱炜吹降禺a(chǎn)股跳水，鄭先生的憂慮增加?！昂贤灹?，但被開發(fā)商拿去備案，至今也沒還給我。現(xiàn)在還沒申請按揭，我不是擔(dān)心銀行不給我貸款，我是擔(dān)心銀行不給開發(fā)商貸款，萬一資金鏈斷裂，房子成了爛尾樓，我找誰？”

鄭先生的親戚好友里有4個人也在該樓盤購房，也都憂心忡忡。其中，鄭先生大學(xué)輔導(dǎo)員趙女士最嚴(yán)重，為了獲得更大的折扣，趙女士購房時選擇了全額付款?！拔沂歉度盍税。覀儸F(xiàn)在比開發(fā)商更關(guān)心銀行信貸，如果開發(fā)商倒掉，房子還沒蓋好，雖然我簽了合同，備了案，還不是照樣打水漂？”她說。

想買房，他們此時感到迷茫

這是公務(wù)員阿景的朋友圈。

阿景是名警察，工作在福清，家安在福州。去年2月份，他和妻子左篩右選，選了福州東二環(huán)一新開樓盤。不到90平米的房子，價格逼近140萬元。阿景說，“房子買完第二天就看漲，到現(xiàn)在已經(jīng)漲了將近8萬元?！?/p>

看著最近房產(chǎn)市場接連動蕩，阿景說，“其實，我現(xiàn)在已經(jīng)不關(guān)心房價了，因為我買房子是用來住的，漲了跌了都只能如此，但要是這段時間地產(chǎn)商資金鏈斷了，房子沒蓋好我就麻煩了。”

阿景的同學(xué)小劉今年考慮結(jié)婚，和未婚妻從去年選房至今?！靶路亢投址慷伎戳瞬簧?，最大的顧慮還是房價?！毙⑻寡?，“計劃再觀望一段時間，至少等‘兩會’過后再看下市場反應(yīng)?！?/p>

前不久，小劉在和一位地產(chǎn)圈內(nèi)朋友聚會時，也聽了不少建議，“朋友說得也很直接，三五年后，福州房價必跌。不管怎么樣吧，小心點還是好的?！毙⑷缡钦f。

在他們的朋友圈內(nèi)，小梅是個特例。2009年，剛參加工作沒多久，小梅因為供職一家房產(chǎn)網(wǎng)接觸信息較多，抄低價在金山購買了首套商品房。先見之舉，至今讓阿景他們佩服。到現(xiàn)在，小梅的首套房價格已翻了兩番。趁著工作之余，去年年初，小梅又在市區(qū)五一路購入一套二手公寓房，不到半年時間，價格已上漲近10萬元。

去年年底，小梅又有了新的計劃，“打算把市區(qū)公寓房做抵押，再湊部分資金購買品質(zhì)更好的樓盤?！敝皇沁@個計劃目前被暫時擱置了?！般y行貸款利率上調(diào)，而且現(xiàn)在房地產(chǎn)確實在動蕩，這樣的風(fēng)險我承擔(dān)不了，等等再看吧，但是我仍然對福州樓市有信心，五年內(nèi)不會有太明顯的下跌?！?/p>

然而，從事房地產(chǎn)營銷策劃工作多年的鄭小姐卻表示，經(jīng)過多輪嚴(yán)厲的房地產(chǎn)市場調(diào)控，“去投資化”效果初步顯現(xiàn)，小康家庭的不動產(chǎn)投資意愿出現(xiàn)回落，她接觸過的許多大、中、小投資者目前都極為謹(jǐn)慎。雖然福州房價目前沒有出現(xiàn)暴跌，不過隨著銀行信貸縮緊，開發(fā)商的日子的確不好過。

在福州，如此普通的一個朋友圈，卻巧合地印證了民意調(diào)查結(jié)果，他們對福州未來樓市走向感到迷茫。 本報記者李建偉黃怡

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