莆田澗口村農民喜領土地房屋產權證

案例介紹：

2013年10月21日，莆田市“幸福家園”首批試點村——華亭鎮澗口村詹國華等32戶農民領取到《莆田市集體土地房屋產權證》，實現了農村集體建設用地使用權、房屋所有權“兩權合一”。此舉為全省首次發放農村集體土地房屋產權證，標志著該市城鄉一體化試點工作取得一大突破。

農村存在土地房屋產權關系不明晰、農民最大財富無法激活、新型社區建設資金缺乏等問題，大大制約城鄉一體化進程。作為樣板村，澗口村通過拆舊復耕、集中建新區、促進土地流轉等予以破解。該村拆除符合規劃的舊房7萬多平方米，復耕成為耕地，形成建設用地增減掛鉤指標有償轉讓，取得3000多萬元的收益，然后對拆舊統一按建筑結構實行貨幣補償，復耕后的耕地歸原住戶，統一流轉。

此次確權發證意味著試點村農村土地房屋產權關系明晰化，農民像城里人一樣，不僅擁有“土地證”還首次擁有“房產證”，在法定程序上使農民的財產權益得以確認。這種創新有利于進一步盤活村民財產，促進農村財產、資產的合法有序流轉，促進農村土地房屋交易市場形成。就是說，今后農民若想進城，可以通過抵押、銷售等方式籌得資金，有利于城鄉一體化進程。周邊村莊村民也可以通過交易，購買這里農民的財產，有利于農村成片整理，向新型社區集聚，便于幼兒園、衛生所等農村配套設施建設。同時，成片復耕土地還可以流轉產生效益，促進農民增收。創新還有利于解決城鄉一體化中“錢從哪里來”的難題，建設用地增減掛鉤指標有償轉讓，不僅讓農民受益，還補上新型社區建設的資金缺口。

案例創新：

農村土地房屋產權關系明晰化，農民不僅擁有“土地證”還擁有“房產證”，使農民的財產權益得以確認，有利于進一步盤活村民財產，創新還有利于解決城鄉一體化中“錢從哪里來”的難題。

?