日本房產泡沫破裂后為何能社會穩定

與二十年前的日本相比，當前我國面臨著更為復雜多變的國內國際環境。一方面，在歐美日經濟放緩的情況下，貿易保護主義升溫，人民幣升值壓力和預期增大，加上中國經濟仍保持較快增長，巨大的投資市場和利差的存在，對熱錢具有一定的吸引力;另一方面，經濟國際化日益加深，資金跨境流動日益頻繁，投機性因素增多，國際市場稍有風吹草動，熱錢很可能會大量涌入新興市場。而且，我國地廣人多，雖然一線城市的住房剛性需求逐漸退潮，但二三線城市的剛性需求依然旺盛，因此，對房地產市場的調控不能掉以輕心，同時也不能忽視可能隱藏的社會問題。

這方面，日本房地產泡沫的形成和破滅或許能給我們一些借鑒和啟示。第一，發現泡沫及時擠出，不要等泡沫越大后再采取措施，那樣只會加重破滅后的痛苦，更不要寄希望于事后補救，防患于未然最重要;第二，積極引導剩余資金轉化為產業資本，使其流向實體經濟，從資金源頭上防止泡沫的形成和膨脹;第三，在對房地產市場進行調控的同時，加強對投資者的風險教育，房地產不是普通的大眾消費品，存在較高的風險，市場經濟下不存在“土地神話”，房價不可能只漲不跌;第四，普及民眾的契約意識，告誡投資者購置任何風險品后，不僅僅是可以享受價格上漲時的利潤，同時也要承擔價格下跌時的風險和損失。任何交易一旦簽約，需要履行契約，而對于那些已經或可能蒙受損失的投資者，有必要加強心理教育和疏導;第五，盡快健全和完善我國有關房地產的法規、稅收制度等，加快社會保障體制建設，構筑和諧穩定的社會。

作為中國的民眾，從日本房地產泡沫的破滅中也有需要學習和借鑒的。那就是，泡沫經濟破滅后，日本國民的生活態度發生了一定變化，不再像泡沫經濟時期那樣追求奢華高檔的消費品，而更加務實，喜歡購買貨真價實的低價商品。這一點對尚為發展中國家卻已躋身于全球奢侈品消費大國的中國來講，或許應該有所感悟和反思，因為浮躁奢華的消費也會助推經濟泡沫，而泡沫終究會徹底破滅。

(作者為中國社會科學院日本研究所研究員)