莆田萬科城涉嫌違規(guī)"贈送面積" 其中緣由值得玩味

結(jié)構(gòu)板外側(cè)沒有護欄，施工作業(yè)極其危險。

“大花園”那個人盡皆知的秘密

莆田萬科城涉嫌違規(guī)“贈送面積” 其中緣由值得玩味

東南網(wǎng)9月12日訊(法制今報記者 朱碩峰周敏)“大面積贈送”、“買100㎡用120㎡”……這樣以贈送面積為噱頭的宣傳在福建樓市屢見不鮮。“贈送面積”這一看似讓消費者占便宜的營銷手段由于缺少法律依據(jù)而容易使購房者陷入“被違規(guī)”的窘境。

近日，有讀者反映稱莆田萬科城項目違規(guī)設置“贈送面積”，可能存在安全隱患。接到投訴后，記者赴莆田萬科城一期進行了調(diào)查采訪。

在萬科城1期3號樓，該樓雙數(shù)樓層的A4戶型在大門外層有一塊近10㎡的結(jié)構(gòu)板。該結(jié)構(gòu)板與A4戶型間僅隔一個一米見方的通風天井。面對這唾手可奪的“好處”，已經(jīng)有不少業(yè)主將房間與通風天井之間的護欄拆掉并用水泥將通風天井填平。結(jié)構(gòu)板變成了“大花園”。（見圖1、2）

據(jù)一位不愿透露姓名的業(yè)主介紹，1期高層的1、2、3、5號樓的A4戶型雙數(shù)樓層都有帶一個結(jié)構(gòu)板。當初在買房時，開發(fā)商印制并用作宣傳的戶型圖也將這塊并不算戶型面積的結(jié)構(gòu)板刻意標示出來。銷售人員也曾告訴業(yè)主，這塊面積是“贈送”給購房者的。這位業(yè)主告訴記者：“使用這塊結(jié)構(gòu)板是A4戶型雙層業(yè)主才有的福利。為此，業(yè)主需要多交3萬元給萬科。因為使用起來必須將通風天井填平并打掉入戶花園的護欄，所以還要交1800元施工費用給萬科指定的工程隊。”業(yè)主出示了自己的購房合同，合同上載明這套房間建筑面積共95.540平方米，套內(nèi)建筑面積78.190平方米。其中并沒有對結(jié)構(gòu)板部分進行說明。“像這樣贈送的肯定是不寫入合同，不計入產(chǎn)權(quán)的。這樣做，減少了建筑面積的套內(nèi)平面面積，可以幫助開發(fā)商減少上繳稅費，在樓盤營銷時，也是吸引購房者的一個亮點。而我們自己肯定也覺得這樣是占了便宜的。既然是免費的，何樂不為。”

本來位于礦泉水箱部位的護欄和天井經(jīng)業(yè)主“改造”已經(jīng)消失，結(jié)構(gòu)板已與室內(nèi)連為一體。

但是這樣看似開發(fā)商和業(yè)主“雙贏”的局面，卻是在擅自更改了規(guī)劃的前提下違建達成的。而且結(jié)構(gòu)板外側(cè)并未安裝護欄，進行裝修作業(yè)時也極其危險。

在莆田本地的莆房網(wǎng)上，有一個名為“萬科城3號樓業(yè)主交錢就可以把公共區(qū)域搭蓋為私人花園陽臺”的爆料貼并附上圖片（原帖地址http://bbs.ptfdc.com/thread-321740-1-1.html）。該貼指出的，正是所謂“贈送面積”的問題。在回帖中有網(wǎng)友稱，“關(guān)系夠硬，什么都是允許的”。

“贈送面積”的前提應該是所贈面積合法，但莆田萬科城“贈送”的雙數(shù)樓層結(jié)構(gòu)板必須通過業(yè)主使用非法手段進行違建后才能使用，且該面積并不計入產(chǎn)權(quán)，因此也不被政府認可。在莆田萬科，將“贈送”結(jié)構(gòu)板進行改造的業(yè)主已達數(shù)十戶，如果說萬科物業(yè)為了“同氣連枝”的開發(fā)商的利益對業(yè)主的行為選擇性無視的話，為何監(jiān)管部門對這樣改變建筑結(jié)構(gòu)導致安全隱患的行為也視而不見呢？

9月4日，記者欲就此事采訪莆田萬科城物業(yè)，但是對方以采訪需要上級審批為由婉拒。

9月11日，記者來到福州萬科又一城營銷中心，售樓人員小王告訴記者，福州萬科又一城所售樓產(chǎn)，幾乎沒有額外贈送面積。隨后小王帶記者參觀了一套約100平方米的樣板房，記者詢問房子外的天井是否可以在裝修的時候搭蓋進自己的房子時，小王回答：“不建議這樣做，一是因為這樣并不安全，二是我們物業(yè)發(fā)現(xiàn)您私自占用天井，也會因為此舉違規(guī)而拆除掉。”福州萬科又一城的營銷相對來說就規(guī)范的多，為何同屬萬科的莆田萬科城就違建泛濫呢？

一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，政府實施建設工程規(guī)劃許可制度，對項目的規(guī)劃設計予以審核、驗收，目的之一就是為了防止開發(fā)商違反規(guī)劃“贈送面積”。根據(jù)業(yè)主的說法，莆田萬科城在營銷活動中暗示誘導購房者可以擅自改變規(guī)劃增加面積，實質(zhì)上實在叫板目前的建設工程規(guī)劃許可制度。作為政府，要積極作為，一方面對違規(guī)行為進行制止，另一方面對已違建的要進行整改。作為開發(fā)商，應當合法建筑，并降低房價，讓購房者真正獲得低價合法產(chǎn)權(quán)房屋。