■ 劉雪琳 張慧聰

在我國，民政部門在辦理離婚登記時，會要求離婚雙方提交《離婚協議書》，該協議書需寫明雙方關于婚姻、子女撫養及夫妻共同財產達成的一致意見。

在司法實踐中，經常發生離婚雙方因簽署的《離婚協議書》存在瑕疵，引發離婚后財產糾紛的案件。筆者以案例方式向大家介紹書寫《離婚協議書》的內容有哪些需要注意的問題。

離婚后財產繼續共有，財產使用方式應注明

王女士和李先生于2014年7月3日協議離婚，并簽署《離婚協議書》，協議中針對雙方位于北京市朝陽區的一套房屋約定雙方各占50%的份額，但雙方未就房屋由誰使用、如何使用等問題進行約定。

離婚后一年內，李先生因工作原因在外地居住一年，回京后想要繼續在該房屋中居住，遭到王女士的拒絕。李先生認為自己對房屋的使用權利無法實現，故訴至法院，要求實際分割該房屋，房屋由其所有，其給付王女士對應的房屋折價款。

訴訟中，王女士表示離婚時，李先生同意婚后房屋由王女士一人居住使用，故其有權不讓李先生居住。但王女士未就其主張提交相應證據，協議書中也沒有體現上述內容。最后，法院考慮雙方已經離婚，不再具備共同居住條件，對房屋進行了實際分割。

□ 法官說法

共有是指兩個以上的權利主體對同一物共享所有權。共有可以分為按份共有及共同共有（即不分份額的共有）。如無特殊約定，我國大部分夫妻之間為共同財產制，對婚姻關系存續期間取得的財產不區分份額共同共有。但是婚姻關系解除時，共同共有的基礎關系終止，此時需要雙方明確共同財產的分割意見。部分人會選擇約定共同財產仍每人各占50%的份額，但經常會忽視離婚后雙方如何實際支配使用該財產的問題。

本案中，若李先生和王女士在《離婚協議書》中約定了各占50%的份額后，再行寫明房屋的實際使用方式與實際使用人，則不會出現后續的糾紛。

□ 法官提醒

在協議離婚過程中，應高度重視《離婚協議書》中共同財產項目的處理意見，不能對此懷有僥幸或偷懶心理。夫妻共同財產項目及分割情況、后續如何履行情況應盡量一一列明，否則極易引發離婚后財產糾紛問題。

財產分割涉及他人利益，對第三人沒有法律效力

姚先生和周女士于1994年登記結婚，婚后居住在一個村莊的宅基地自建院落內，該院落在雙方婚前原有北房5間、東房3間，后經二人翻建了東房，并新建西房3間，自此該院落內共有房屋11間。

該房屋建設用地使用證登記使用人為姚先生的父親，姚先生還有4個兄弟姐妹。后姚先生與周女士因感情不和于2012年協議離婚。《離婚協議書》約定“11間房屋，男女雙方各一半”。后因為離婚后在財產的分割過程中出現分歧，周女士將姚先生訴至法院，認為應將北房3間、西房3間歸其所有，北房2間與東房3間歸姚先生所有。姚先生則稱房子是其父母的，其兄弟姐妹在建房時有出資，不同意周女士的訴訟請求。

法院審理后認為，現在的東房與西房建于雙方婚姻關系存續期間，屬于夫妻共同財產。但北房屬于婚前財產，現在姚先生及其兄弟姐妹均表示北房屬其家庭共有財產，因此該房屋可能涉及他人利益，故北房5間需要當事人先行分家析產后另行主張，沒有支持張女士要求分割北房5間的訴求。