榕物業新規:住改商物業應勸阻制止
來源：東南快報 2013-01-12 編輯：唐麗萍

專項維修資金的使用，由業主大會決定，并受市、縣（市、區）房地產行政主管部門的監督。維修資金專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

政府應當建立專項維修資金緊急使用制度。業主委員會可以根據專項維修資金緊急使用制度，按照業主大會確定的使用范圍和金額進行申請，用于物業共用部位、共用設施設備的緊急維修。

利用物業的部分共用部位獲取的收益，歸擁有該部分物業的業主所有；利用物業的全體共用部位獲取的收益歸全體業主所有，獲取的收益主要用于補充專項維修資金。

住宅不得從事經營性活動

實際生活中，不少小區存在住宅改成商業用途的現象。針對于此，新規將禁止這種現象的發生。

新規規定：業主不得將住宅改變為經營性用房或者出租給他人從事經營性活動。在物業管理區域內，物業服務企業或者業主委員會發現有下列違法行為之一的，應當及時勸阻制止；對不聽勸阻的，物業服務企業或者業主委員會應當及時向有關行政主管部門書面報告：違法建設、擅自改變建筑物及其配套設施（含架空層、地下停車場、幼兒園、共有綠地等）使用功能的；擅自拆改房屋結構的；擅自占用公共消防通道的；未取得營業執照從事經營活動的；破壞小區園林綠化的；商業經營、文化娛樂場所邊界噪聲及超標排放有害氣體、污水的。