北京房價沒瘋漲 年底"翹尾"屬正常
來源：人民日報 2012-12-24 編輯：唐麗萍

豐臺區

城市印象某兩居室：環比漲不到3%

建邦華府某一室兩廳：環比漲12.9%

本報記者 王云娜

12月18日，記者以購房者的身份走訪了位于北京市豐臺區趙公口橋附近的兩家售房中介。

聽聞記者需要一套90平方米左右的房子，鏈家地產經紀人小金帶記者前往位于南三環中路的城市印象小區看房。

小金推薦的房子在第十八層，共111平方米，包括兩室一廳兩衛，整體朝南。據介紹，此房目前標價360萬元，比11月初剛掛牌出售時高了10萬元，漲幅不到3%。

小金給記者算了一筆賬：按照2萬元/平方米的過戶指導價，這套房子的應納稅的計算基數為222萬元，再乘以1.5%的契稅率和1%的個稅率，購房者應繳納55500元的稅費。因為業主購房已滿5年，所以購房者不需要繳納營業稅。房價加上稅費共3655500元，平攤下來32932元/平方米。

隨后，小金又帶記者來到了2009年建成的建邦華府樓盤。在這里，小金給記者推薦了一套一室兩廳，共87平方米，朝西。據悉，此房12月4號才掛牌出售，由于業主急售，報價為245萬元，是小區內同戶型房里最便宜的了。

據鏈家地產經紀人小鄭介紹，建邦華府小區內另一棟樓同樣情況的房子目前報價280萬元，比11月底剛掛牌時高出了32萬元，環比增長12.9%。

“南三環以內都不可能有新樓盤了。”小金說，南三環附近的房子在去年12月時均價只在2萬元/平方米，在今年第三季度漲到了每平方米兩萬七八，目前房價已經漲到了每平方米3萬元左右。