福州小區交付過半即可開業主大會
來源：東南網 2012-12-15 編輯：唐麗萍

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省人大常委會會議14日批準了市人大常委會關于修改《福州市物業管理若干規定》的決定，《福州市物業管理若干規定》(修正案)將由市人大常委會頒布施行。修改后的法規一大亮點是，對召開首次業主大會的條件作了改動，規定物業出售并交付使用的建筑面積達到該區域總建筑面積50%以上或首套物業出售并交付使用已滿2年的小區可召開首次業主大會。該規定可望有效解決小區難以召開業主大會的現實難題。

《福州市物業管理若干規定》施行至今已有7年多。法規對福州市物業管理活動起到了規范作用，但物業費收取難、物業管理糾紛協調難等問題仍然存在且日益突出。修訂該法規歷時2年，市人大常委會為此召開了多場立法論證會，廣泛調研并聽取了多方意見。

據了解，業主大會召開難、做決定難是住宅小區中較為突出的問題。目前部分小區存在房屋交付使用后空置率較高的情況，如果以原法規規定的業主入住率達50%以上和10%以上業主書面申請作為召開首次業主大會的前置條件，操作起來比較難。同時，近幾年出現部分住宅小區因建設單位未能提供召開首次業主大會的相關資料，造成小區難以召開業主大會，致使涉及全體業主共同利益的事項無法及時作出決定。

為了首次業主大會能夠順利召開，修改后的法規不僅明確了上述召開業主大會的兩個條件，并規定業主大會籌備組成員名單應公告，還規定召開首次業主大會所需文件資料由建設單位提供。建設單位未能提供時，由業主大會籌備組書面申請，經鄉鎮政府、街道辦確認，可向房屋登記機構等單位查閱、復制物業管理區域內各業主獨立產權建筑面積等資料，各有關單位應予以配合。

業主大會即使召開了，但仍有部分業主可能因不熱心參與公共事務，造成出席率和表決率偏低，使業主大會會議難以形成有效決議，因此有必要對不參加投票業主表決意見作出認定。修改后的法規規定，未參與表決的業主，其投票權是否可以計入已表決的多數票，按照管理規約或業主大會議事規則的規定確定。

修改后的法規還在設立物業管理聯席會議制度、物業服務合同期滿后的銜接、建立專項維修資金緊急使用制度、處理小區違建噪聲等方面作了更具可操作性的規定。

(福州日報記者 李白蕾)

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