北京四季度新房供需缺口超4000套
來源：北京商報 2012-11-26 編輯：唐麗萍

21世紀不動產分析師張磊也指出，盡管近期包括北京在內的多地土地市場已經回暖，現在以及未來一段時間內土地成交量大幅攀升，但從今年初至今，住宅成交地塊總量已經出現超過50%的跌幅，考慮到房地產項目的開發周期，未來一到兩年新盤供應量出現較大幅度銳減的可能性極大。不僅如此，目前年內北京新房簽約量已經超過14萬套，如果未來買方市場持續追高，北京樓市供需天平將被徹底打破。

北京市房協秘書長陳志強調，從長期監測情況看，雖然今年土地成交量同比有所減少，但潛在供應量不存在問題，目前，北京開工未入市項目面積約1200萬平方米，按照100平方米的單套面積計算，已經拿地未開工的項目約有12萬套，加之5.6萬套的庫存項目，可供應住房量超過北京年度新房成交量，因此購房者不必過于心急，倉促入市。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也表示，供應不能只看新增的住宅套數，也要看總體庫存。現在說供不應求是從新增供應來講的，從庫存量來看其實還是過多的。“相對過去兩個月而言，從現在到年底將不再是一個推盤高峰期，房企的策略將以消化庫存為主。而市場的認可程度，將決定庫存去化的最終效果。”王飛/制表