北上廣等東部地區樓市成交活躍
來源：上海證券報 2012-11-14 編輯：唐麗萍

多數房企基本面改善但忌言回暖

當北京、杭州等城市的成交回暖持續數月后，一些以上述地區為主戰場的房地產企業受益匪淺。

比如一度被傳大盤滯銷的遠洋地產。11月9日，遠洋地產宣布，1至10月公司實現協議銷售額約人民幣271億元，同比上漲25%，提前兩個月超額完成全年270億銷售目標。而遠洋地產在北京的遠洋一方和遠洋萬和公館等，都是北京知名的剛需及改善性住宅大盤。當遠洋在今年選擇以價換量的措施后，北京項目迅速啟動熱銷。

杭州市場的回暖則成就了兩大地方房企：綠城集團和濱江集團。同樣是11月9日，綠城集團宣布，截至10月31日止，綠城集團今年累計取得銷售金額約413億元，總銷售金額中歸屬于集團的權益金額約為234億元。而根據今年2月綠城中國董事長宋衛平對媒體的介紹，綠城中國今年的銷售目標定為400億元。也就是說，此輪市場認為最具財務風險的綠城已經提前完成全年銷售目前。僅10月份一個月，綠城銷售房源1785套，銷售金額達到62億元。

不過，即便已經在銷售數據上看到了回暖的跡象，但久經調控考驗的開發商們絕口不提樂觀。“從存貨上看，房企目前還沒有普遍擺脫存貨壓力。另外，銀行信貸仍在收緊，房企融資困難重重，其資金鏈對銷售回款仍然高度依賴。這些情況令房企絕不會輕易重現激進的拿地提價。”北京中原地產總經理李文杰表示。

這種謹慎的態度也可以從開發商整體的拿地情況和新開工情況上反映出來。國家統計局的數據顯現，今年前10個月，全國房屋新開工面積146792萬平方米，同比下降8.5%，降幅只比1至9月份微幅縮小0.1個百分點；其中，住宅新開工面積108396萬平方米，同比下降12.7%。房企對新開工量的把握依然謹慎。另外，前10個月房企土地購置面積27659萬平方米，同比下降18.0%，降幅甚至比至9月份又擴大1.5個百分點。

也就是說，即便保利、中海、萬科等龍頭房企已經開始積極拿地，但從全國房地產企業的普遍心態來看，有資金實力拿地和有意愿拿地的房企參與度，還未有全面升溫。

⊙記者 于兵兵