"銀十"過半 北京新房溫熱舊宅冷
來源：北京晨報 2012-10-18 編輯：唐麗萍

需求端較疲軟

二手房價落

根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，10月上半月北京二手住宅成交均價為23028元/平方米，與9月份的房價相比下跌了2%，這是自今年年初以來北京二手房價首次出現回落。

據統計，與9月份的房價相比，10月上半月昌平、大興、通州、順義、海淀五個區縣的二手房價都出現了回落，其中昌平的二手房價回落幅度最大，跌幅達5.6%；豐臺、朝陽、房山、經濟技術開發區的二手房價與上月基本持平；全市房價漲幅較大的區域主要是學區資源聚集的東城和西城兩個城市核心區。此外，從全市30多個細分區域的房價統計來看，近郊區縣，比如回龍觀、清河、豐臺西部、通州等區域的房價都有明顯回落，而房價依舊堅挺或保持上漲態勢的區域主要是學區資源聚集的東城、西城、中關村、公主墳等區域，同時，年底即將開通的地鐵10號線二期和6號線西部沿線區域的房價也出現了小幅上漲。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，北京二手住宅成交量已經連續2個半月呈現回落態勢，市場的轉冷開始逐步影響業主對后市房價的預期，一些誠意賣房的業主，尤其是著急出售房產的業主，開始主動調低房屋報價或者增大房屋議價空間。與9月份同期相比，10月上半月北京二手房市場的客戶看房量上漲了15%，新增房源掛牌量上漲了近一成。由于房價依舊處于高位，所以不少購房預算相對有限的剛需客戶，在持幣等待今年年底明年年初房價的進一步回落。據調查，目前近7成的準備購房的客戶，普遍感覺目前的房價比心理價位高出了5—10%，也就是說，近七成的購房客戶的心理價位普遍在2.0—2.2萬元/平方米之間。

另據鏈家地產市場研究部統計，10月以來，在扣除黃金周后，日均增客源較9月下降14%，鏈家地產市場研究部張絮認為，從成交量來看，二手房市場在10月明顯轉淡。受十一假期影響，成交量較上月同期大幅下降，但從節后的幾個工作日來看，簽約量也未出現明顯順延情況。整體上看，當前二手房市場在前期火熱的背景下出現一定的膠著。一方面，需求后續力度不夠，購房急迫度有所下降。今年二季度開始大量剛需購房者入市，市場購房情緒高漲，甚至出現多個購房者搶購一套房的現象。但隨著需求的消化以及房價上漲后，當前購房者客戶的購房心態已經明顯發生變化，缺少了此前因擔心價格上漲而急于購買的心態，更注重找到合適的房源。成交周期也有所拉長。此外，降息等政策利好對于需求的刺激作用減弱，購房者的入市積極性明顯降低。同時由于市場火熱剛過，業主對市場預期向好，部分業主掛牌價依然處在較高位置，甚至有區域出現上調掛牌價的現象。購房者和業主的心理預期存在一定差距，成交難度明顯加大。(記者 趙昀)