福州樓市遇供需錯位尷尬期
來源：東南網 2012-10-12 編輯：唐麗萍

解讀優惠 減少剛需盤供應斷檔

黃金周期間，博餅、嘉年華、親子游之類的活動比比皆是，但購房者比的則是實惠。有細心購房者對比了一下，發現開發商在價格上讓步的力度有限，真正像年初的“出血讓利”的項目很少，還有部分樓盤悄然漲價，性價比優勢逐漸消失，讓許多客戶又開始猶豫。

另一方面，今年以來剛需的持續入市推動，使得90~120㎡的中等戶型去化迅速。業內人士林先生說道，“但剛需房源畢竟有限，經過長達半年消化后，各家樓盤普遍面臨工程進度趕不上銷售熱度存貨不足的情況。”在中等戶型賣完后，項目中的其他類型如大戶型平層項目就浮出水面。

據記者了解，此前表現搶眼的樓盤在中小戶型的供給上,已經處于無房或者是尾盤的狀態。樓市庫存提前消耗，從而使得9月沒有足量的房源可供購房者選擇。因此，目前樓市進入了剛需盤短暫的“供應斷檔”。

剛需漸退，改善型需求尚未跟進

在購買力方面，今年上半年以來積累的住房需求集中釋放消耗，再加上限購限貸政策并未取消，房產稅試點也正在進行，因此購房心態則更多趨向謹慎與觀望。盡管目前仍處于傳統旺季，但購房意愿已明顯不如幾個月前強烈。林先生表示，“第三季度開始，置業人群已出現逐步萎縮，很難再支撐下半年樓市的繼續回暖。”

雖然市場需求有所萎縮，但剛需卻依舊是當下市場的主流群體。就有樓市觀察人士對記者表示，二套房購買政策依舊從嚴。因此改善需求的隊伍雖然龐大，但大部分仍被擋在門外，釋放程度不及剛需。

從數據方面也能印證這一點：9月以來福州住宅成交面積不斷增大。但環比來看，成交套數卻環比下跌。可見雖然改善型需求確實在逐步入市，但是限購政策不松綁，改善型產品仍然存在較大的去化壓力。