外企西進 成都寫字樓量價齊上漲
來源：華西都市報 2012-09-26 編輯：黃水來

產品定位決定租金水平及入駐率

自去年第四季度甲級寫字樓平均租金達到歷史高位后，2012年上半年租金保持平穩，僅環比微漲0.74%，為142.86元/平米/月。目前市場中近半數寫字樓的租金依然低于今年1季度平均租金，而新入市的如百揚大廈、時代1號等寫字樓也需要半年的培育，預計下半年市場整體租金的增速將繼續保持平穩。

自2011年第三季度以來，因同質項目競爭加劇、投資需求及信心下降、租金增長曲線趨緩等多方因素疊加，高端寫字樓銷售市場將面臨越來越大的壓力。截至今年1季度，成都高端寫字樓投資回報率尚保持在7%至9%的高回報區間。

記者走訪觀察到，面對日益激烈的寫字樓市場競爭，寫字樓主要面對的就是如何提高租金水平和保持入駐率的問題。而決定項目成功與否的關鍵就是開發商在前期對項目所在區域的研究是否精確，如這個寫字樓主要針對什么樣的使用者，客戶喜歡什么樣的物業，銷售上的定價策略價格是否能夠達到預期的水平。

在開發商注重產品定位的同時，整層銷售也成為今年寫字樓的趨勢，其實真正可以整層出售的寫字樓的品質、開發商品牌、后期物業服務都要經得起有實力的大公司、投資者的考驗，同時，整層銷售不失為一種保品質的好方式，至少能過濾很多沒有實力的小業主，避免未來物業在運營階段出現混亂。