北京樓市啞火 成交量環(huán)比下降3成
來源：證券日報 2012-09-25 編輯：黃水來

成交量環(huán)比驟跌逾三成

據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 9月前23天，北京住宅簽約出現(xiàn)明顯下滑。其中，新建住宅簽約套數(shù)為7294套，同比8月同期下調(diào)了33.3%；二手房住宅簽約套數(shù)為8495套，同比8月同期則下調(diào)了16.9%；合計總簽約套數(shù)為15789套，同比下調(diào)了25.4%。

對此，張大偉表示，這一成交量是最近5個月以來的最低值，基本與今年5月同期持平，低于6-8月成交量，但相比2011年同期則依然有明顯上漲。

值得注意的是， 9月前23天，北京新建住宅簽約均價為20330元每平米，環(huán)比微跌，但同質(zhì)項目價格環(huán)比依然微漲。其中，北京9月熱銷的48個住宅項目中，簽約均價環(huán)比8月的上漲的有28個，占比為58.3%；簽約均價為22935元每平米，環(huán)比8月份的簽約均價22314元／平方米，上漲幅度為2.8%。

對此，張大偉表示，整體來看，9月目前在售項目價格雖依然有所上漲，但漲價的幅度明顯有所降低。

張大偉還表示，對于大部分開發(fā)商來說，這樣的金九銀十是最為期待的態(tài)勢。一方面，降價的憂慮已經(jīng)消失，目前的新增供應均出現(xiàn)不同程度的價格上行；另一方面，成交量平穩(wěn)居于高位，避免市場再次爆發(fā)式的價格上漲，再導致調(diào)控出現(xiàn)。

更值得注意的是，根據(jù)中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月前23天，全國主要的54個城市樓市住宅總簽約為181153套，比8月同期的196561套下滑7.8%；此外，有28個城市成交量有不同程度下調(diào)，下調(diào)超過10%的城市有22個。

對此，張大偉表示，這是最近4個月同期的最低點，可見整體市場成交量在金九未見成色。