莆田房市"半年報"：商品房銷量增
來源： 2012-07-19 編輯：唐麗萍

二手房低迷剛需占主體

[報告摘要]1—6月，全市二手房成交面積22.13萬平方米，同比下降25.86%。

[解讀]采訪中，業內人士分析，今年二手房成交量下降很明顯。莆田一房產中介負責人歐先生拿出本門店的銷售數據給記者看，半年來，總門店的月均銷量還達不到10套。“剛需群體大概占了90%”。

一位樓盤銷售顧問分析道，2月24日、5月18日兩次下調金融機構存款準備金率，6月8日、7月6日開始的新一輪降息，間接地動搖了剛需購房者的觀望心理。從這半年的本地市場來看，市場的消化人群主要還是以剛需為主，單套銷售面積大部分還是集中在100㎡到150㎡之間。

土地市場出現回升

[報告摘要]上半年全市通過招、拍、掛新供應房地產項目用地13宗40.11公頃，與去年同期比降210.30%。但從設區市本級近期的土地拍賣情況看，土地出讓市場出現回升，一些地段較好的地塊競爭激烈，5月30日西天尾一地塊13000萬元起拍，最終以17600萬元成交，拍賣溢價達35%。1—6月份，全市房地產開發完成投資80.50億元，較去年同期增加了19.85%。

[解讀]“開發商對未來市場還是抱有很大的信心。”業內人士陳先生認為，經過一年多時間積蓄客戶，加上“金九銀十”的推動，下半年或將再次迎來購房熱潮，而且下半年將有多個大體量的項目產品推向市場，成交量很可能超過上半年。

但也有部分業內人士持保守態度，認為最近幾次中央多次強調不放松調控，下半年市場或將變得更加嚴峻。“‘以價換量’畢竟只是開發商的一時之策，降息等一系列金融政策對實際市場的影響也并沒有那么明顯。”業內人士黃先生認為，等到剛需購房群體消化完，下半年樓市或將會再進入“寒冬”。