畢業季來臨廈房屋租賃市場很淡定
來源：廈門商報 2012-05-22 編輯：唐麗萍

探因

剛需轉向二手房買賣

去年此時島內房租早已節節高漲，為何今年卻“風平浪靜”？“自去年初廈門實行‘限購令’以來，很大程度上打壓了購房欲望。不少人紛紛選擇租房過渡，增加了租賃市場需求。”廈門房產中介協會副會長傅強告訴記者，若再加上“準畢業生”，房租上漲便是可想而知了。

廈門大學金融系副教授陳善昂表示，去年住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房產中介的“救命稻草”，也因此，不少房產中介紛紛將房子“轉售為租”，同時炒作租賃市場，使其不斷升溫，價格不斷上漲。不過，這一情況在今年悄然改變。

“去年壓抑了整年的剛需在今年爆發，他們紛紛從租賃市場撤出，轉而投向買賣市場。”郭忠宗告訴記者，此舉在很大程度上減輕了租房市場房源不足的問題。權威數據顯示，今年春節后，廈門一手房、二手房市場成交不斷回暖，尤其是繼3月成交量井噴之后，4月廈門樓市新建住宅成交3095套，同比上漲了169.13%；二手房成交量也比去年同期增加近一倍。

再者，去年房租漲幅過快，已經“透支”了部分上漲空間，同時，島外租賃市場也不斷發展，也在一定程度上減輕了島內的租房市場壓力。

預測

下月或迎租賃高峰

不過，盡管眼下房屋租賃市場還算平靜，但業界預測，不出一個月，這一市場將會變得火爆，屆時房租也有可能會上漲。

“現在是‘準畢業生’剛步入社會的時期，對于租房市場的需求還比不上6月、7月時那么大?！钡B房產臥龍曉城店一位工作人員告訴記者，廈門有不少高校，再加上受區位優勢及福廈高鐵等影響，外地畢業生也將一齊涌入廈門，到時候市場需求集中爆發，或將推動租賃市場升溫，導致價格上漲。

業內人士表示，眼下正是租賃市場的平穩期，既能找到好的房源，租金也不會太高，建議畢業生們把握時機，提早“下手”，租到合適又“平價”的房子。