嘉誠旗下樓盤曝收每筆10萬誠意金
來源：每日經濟新聞 2012-02-25 編輯：陳瑋

律師：或違反合同法公平性原則

事實上，僅是御翠尚府在去年11月27日20時搖號選房前向消費者收取誠意金的行為，就被一些律師認為“存在非法集資等嫌疑”。

北京市大成律師事務所律師付明德向《每日經濟新聞》記者指出了兩個疑問。首先，御翠尚府開發商收取誠意金的協議是不平衡協議，有關60個工作日內退款的約定是無效的。

據介紹，根據《中華人民共和國消費者權益保護法》的相關規定，消費者在消費過程中享有知情權與選擇權，而開發商在搖號選房前收取誠意金，在某種程度上剝奪了購房者的知情權和選擇權。“在選房前消費者還未能充分了解相關房源的情況下，被要求交納10萬元誠意金，顯然是對消費者知情權的剝奪；而在消費者交納了誠意金，后來未能認購的前提下，硬性規定60個工作日內才能退還的行為，又剝奪了消費者的選擇權。”付明德說。

其次，他還認為，有關60個工作日退還10萬元誠意金的做法，客觀上造成了一段時間內，御翠尚府開發商無息占有一筆資金使用權的事實，這一事實違反了“任何非金融機構都不能吸收公眾資金”的相關法律規定。

在接受記者采訪時，廣東大公威德律師事務所律師王厚偉持類似觀點。王厚偉表示，首先，房企收取誠意金，沒有法律依據，如果大量收取誠意金，就存在非法集資的嫌疑；其次，在選房前收取誠意金，雖難以找到消費者被逼迫的證據，但在交納時，消費者內心肯定有被逼迫的心理，因此此舉也違反了合同法的公平性原則。

《每日經濟新聞》記者日前已就上述問題聯系和記黃埔相關人士，但截至發稿時，尚未得到對方的回應。

(每日經濟新聞)