閩出臺公共租賃住房租金管理辦法
來源：東南快報 2012-02-03 編輯：黃水來

也可根據成本確定租金

根據《辦法》，政府投資建設并運營管理的公租房租金實行政府定價，其租金標準由市、縣價格部門會同住房保障、財政等部門提出，經同級人民政府批準后確定，并向社會公布。各類企業和其他機構投資建設、運營管理的公共租賃住房租金實行政府指導價，其租金標準可在市、縣價格部門會同住房保障、財政等部門核定的租金標準基礎上下浮動，但上浮幅度不得超過10%，下浮不限。

《辦法》規定，制定和調整公共租賃住房租金，應當以保證正常運營和維修管理為原則，綜合考慮住房市場租金水平和供應對象的支付能力，按照不同地段或不同區域、不同房屋類別等因素合理確定。

公租房的租金標準可采用市場租金比例法測算確定，也可采用成本租金法測算確定。在市場租金比例法方面，公共租賃住房的租金標準原則上按同地段或同區域、同類別住房市場租金50%-70%的比例確定，具體比例由所在地市、縣人民政府確定。在成本租金法方面，明確公租房的成本租金原則上由房屋的建筑物折舊費、維修費、管理費、貸款利息等因素構成。

為確保公租房租金定價所依據的市場租金信息來源真實可靠，制定和調整公租房租金所依據的同地段或同區域、同類別住房市場租金，可由所在地市、縣建設（房地產）主管部門根據房屋租賃合同備案信息提供，也可由公租房項目管理單位調查測定或委托具有相應資質的專業估價機構測定。