三大財(cái)稅制度改革有助房價(jià)及樓市
來源：深圳商報(bào) 2012-01-22 編輯：陳瑋

中短期看，中國社會(huì)保障性住房制度改革對(duì)樓市影響有限，但從長期趨勢看，中國社會(huì)保障性住房制度改革的影響不可低估，它對(duì)樓市發(fā)展具有穩(wěn)定作用，對(duì)房價(jià)暴漲暴跌具有一定的防范作用。由于中低收入者對(duì)社會(huì)保障性住房的需求量巨大，而在中短時(shí)期內(nèi)其供給量數(shù)量極為有限，故在中短時(shí)期內(nèi)，社會(huì)保障房供給難以對(duì)房價(jià)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，但從長期看，隨著社會(huì)保障性住房供給量的擴(kuò)大，其供需缺口縮小，則社會(huì)保障房供給會(huì)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生較強(qiáng)的抑制作用。在房價(jià)高且交易量低迷的情況下，樓市吸納的勞動(dòng)力會(huì)逐步減少。針對(duì)這種情況，政府主要采取"生產(chǎn)模式"供給社會(huì)保障性住房，即以擴(kuò)大住房生產(chǎn)量、擴(kuò)大住房供給規(guī)模為主，一方面解決農(nóng)民工就業(yè)問題，另一方面對(duì)房價(jià)上漲產(chǎn)生一定的抑制作用。

如果中國樓市泡沫破裂，則一方面有部分中低收入者會(huì)向私人市場購買住房，減少對(duì)社會(huì)保障性住房供給壓力，另一方面，中國社會(huì)保障性住房的供給模式會(huì)改為主要向住房私人市場購買的方式向中低收入者提供住房。而且，從長期趨勢看，政府提供社會(huì)性保障房主要采取向私人住房購買方式，其效應(yīng)是可以阻止房價(jià)過度下跌，從而防止樓市崩盤和金融危機(jī)。